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2024-03-15
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地價稅納稅人高齡化,5年上升5.5百分點;世代財產集中,3成地主65歲以上

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發稿日期:2024.03.15




隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。



地價稅開徵戶數創新高 納稅人年齡呈老年


根據財政部統計處調查,112年地價稅納稅開徵戶數達864萬戶,創下歷史新高,較5年前增加7.1%,其中,若觀察納稅人的年齡級距分布,65歲以上納稅人的人口占比,從107年的27.7%,至112年大幅成長到33.2%,不僅5年上升5.5個百分點,且占比也是各年齡層中最高者。


反觀不管是29歲以下年輕族群、或30~59歲的中壯年人口,繳納地價稅人口占總戶數比率,5年來都有不同程度的下滑。其中,又以50~59歲年齡層的人口占比,5年下滑2.5個百分點,下滑幅度較大。


賴志昶觀察,受到人口高齡化影響,地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升,尤其「戰後嬰兒潮(1946~1964年)」出生者,成長階段經歷台灣經濟起飛年代,且因應人口老化,不少老壯年者已屆退休年齡,但「退而不休」持續為社會貢獻,因此所掌握的資產較為豐潤。



北市房價高漲 購屋族「脫北」往桃園走


另觀察地價稅納稅人所在縣市,包含新竹等七都的占比未有太大變化,不過桃園市歷經5年發展,繳納地價稅人口呈穩定上升。反而「首善之都」台北市則有略降趨勢。


住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,此趨勢與近年房市發展趨勢吻合,由於北市房價持續高漲,至去年以來台北新案平均單價已站上百萬元大關,因此不管為年輕首購族群,或是一般長期置產者,都出現「脫北」現象。


另一方面,徐佳馨補充,地價稅納稅人口上升,也可能與地方土地有大量重劃有關。過去土地若為農地,不需繳納地價稅,但若經市府重劃,之後持有者則須繳納地價稅。


此類土地也有減稅機會,徐佳馨提醒,第一次是在重劃期間,該時段免徵地價稅;第二則是在重劃完成之後,地價稅也會減半徵收,且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠,在重劃後的首次移轉,不僅整體減徵40%,且可扣除「市地重劃負擔總費用」,因此若為重劃後地主,別放棄此節稅機會。



地價稅納稅人按年齡級距分 單位:%
年齡級距 112年 107年 增減
29歲以下 2.4 2.7 -0.3
30-39歲 8.9 10.3 -1.4
40-49歲 19 20.1 -1.1
50-59歲 23.3 25.8 -2.5
60-64歲 12.9 13 -0.1
65歲以上 33.2 27.7 5.5
資料來源:財政部、住商企研室整理
年齡級距因資料包含其他,年齡級距不等於100
地價稅納稅人按縣市別分 單位:%
年齡級距 112年 107年 增減
29歲以下 2.4 2.7 -0.3
30-39歲 8.9 10.3 -1.4
40-49歲 19 20.1 -1.1
50-59歲 23.3 25.8 -2.5
60-64歲 12.9 13 -0.1
65歲以上 33.2 27.7 5.5
資料來源:財政部、住商企研室整理


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