買房買高樓層好嗎？3分鐘看低、中、高樓層的優缺點＆耐震度！

買房需考慮的問題百百種，除了地段、房價等等，許多人最在乎的就是「樓層」的選擇了，究竟買房買高樓層好嗎？低、中、高樓層，到底應該買幾樓好呢？買房買高樓層好嗎？3分鐘看你一次看低、中、高樓層的優缺點＆耐震度！

高樓層的定義

依照建築技術規則建築設計施工篇第 227 條的定義：「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。」 因此，在購屋時只要樓高在 16 層（含以上），就是屬於高樓層的物件了。高樓層因較不容易被附近建築物遮蔽，所以擁有較遼闊的視野以及充足的採光，隱密性較佳，使得高樓層的房屋成為不少人的首選，單價也相對會比較高。

※小提醒：
● 格局變更時要注意防火區劃，高層住宅較難規劃開放式廚房。
● 需要特別注意設備層及其規劃。
● 11 層以上如需裝修，需注意消防灑水頭的規範。
● 要檢查窗戶性能與耐震結構。

低、中、高樓層的優缺點＆注意事項

樓層	優點	缺點	注意事項
高	➤高樓層通常擁有更好的視野和通風採光，而且相對較私密，較少人經過。 ➤受到地面噪音和空氣污染的影響較少。	➤高樓層在地震、火災等災害風險相對其他樓層比較高。 ➤在緊急情況下，高樓層的住戶可能需要花費更多的時間來進行疏散，無形之中也增加了安全的風險。	➤高樓層需注意是否有足夠的緊急樓梯和出口，以及適當的緊急照明和標示。 ➤高樓層的建築需要定期的檢查和維護，以確保結構的安全性和設施是否能正常使用。
中	➤中樓層通常可以擁有一定程度的景觀，同時又兼具安全性的需求。 ➤中樓層位於低和高樓層之間，通常受到的噪音和空氣汙染的影響也較低樓層的小。	➤中繼機房與水箱常常會設置在一棟大樓的中樓層處，如果遇到維護測試、故障時候，就會有噪音、震動，甚至還可能會有漏水的發生，影響住戶的安寧。	➤中樓層也需要注意樓梯設計安全且易於使用，以及在緊急情況下，住戶可以迅速且安全地疏散。
低	➤低樓層通常更容易進出，沒有一定要搭乘電梯，所以也更靈活、方便，在緊急情況下，例如火災或停電，也能更快的逃生。 ➤通常低樓層的價格相對較低，在購置成本上相對可以較省。	➤低樓層最常被詬病的，就是噪音和空氣品質的問題，可能會受到往來車輛、行人交談和其他噪音的影響，以及汽機車排放廢氣、餐廳排放油煙等空氣品質的問題。 ➤低樓層也較會有安全上的風險，容易會有竊盜等安全上的疑慮。	➤低樓層可能更容易受到暴雨產生積水的影響，需要考慮這些風險，所以在排水的設計上就相當的重要。

低、中、高樓層的耐震程度

樓層	耐震程度
高	● 需承受較大的重力和橫向力。 ● 高樓層的耐震程度需更嚴格的設計和建造標準，確保在地震發生時能夠保持穩固並減少損壞 ● 在規劃設計上需使用更強大的結構元件、增加支撐系統等。
中	● 中樓層的耐震程度，取決於建築物的結構設計和使用的材料。 ● 通常耐震程度會比低樓層稍微差一些，但依舊可以承受中等強度的地震。
低	● 低樓層的耐震程度相對最高，因為其承受的重力和橫向力相對較小。 ● 低樓層在地震時可能會有一些震動，但通常不會有嚴重的破壞，相對是最安全的範圍。

總結以上比較，建築物的整體耐震能力取決於設計、施工和後續的維護。即使是低樓層，如果設計和建造施工過程不合規格，仍然有可能遇到地震時遭受嚴重的傷害。因此建築物的設計與施工的品質，才是最重要的。

在購買房屋時，樓層的選擇其實可以根據個人的喜好、預算和習慣等來進行考慮。並沒有絕對的好與壞，無論選擇低、中、高樓層，都有優點及缺點，也都應該注意其耐震能力、安全性以及對應到的風險，以確保生活安全喔！

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