人口少子化,七都房價仍漲;高科技產業加持,三縣市房價翻倍
發稿日期:2024.04.11
近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市102~112年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,不過各縣市預售實價仍成長3成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。
七都最年輕,桃竹幼年人口減幅輕微
住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市102到112年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七都中相對年輕的縣市。
住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市102到112年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七都中相對年輕的縣市。
與人口少子化脫鉤,台中房價飆漲1.4倍
值得注意的是,台北市102年以來幼年人口減少近2成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約3成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。
賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。
七都0~14歲人口數及預售房價對比
0~14歲人口數 | 預售房價 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
縣市 | 102年 | 112年 | 跌幅 | 102年 | 112年 | 漲幅 |
台北市 | 383,601 | 310,069 | -19.2% | 81.5 | 108.8 | 33.5% |
新北市 | 544,565 | 456,750 | -16.1% | 35 | 54 | 54.3% |
桃園市 | 333,658 | 318,729 | -4.5% | 20.8 | 35.8 | 72.1% |
新竹縣 | 93,461 | 91,193 | -2.4% | 25 | 42.3 | 69.2% |
新竹市 | 78,279 | 72,425 | -7.5% | 24.6 | 52.7 | 114.2% |
台中市 | 424,843 | 377,915 | -11.0% | 18.5 | 45.3 | 144.9% |
台南市 | 253,101 | 211,700 | -16.4% | 15.6 | 33.9 | 117.3% |
高雄市 | 372,645 | 305,933 | -17.9% | 21.4 | 34.3 | 60.3% |
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