北市額滿國小出爐，一表看明星學區房價；北投爸媽最輕鬆，五字頭入住名校宅

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發稿日期：2024.04.15

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價高居不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

大安房價含金量高，學區宅每坪均價破百萬

住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區不僅共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的四所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。

北投關渡國小父母最輕鬆，五字頭入住明星學

另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可達知名商圈，機能相對便捷，但價位更具競爭力，僅約5至7字頭即可入手，讓區域父母負擔減輕不少。

賴志昶提醒，北市36所明星學區，其中若是不需審查的學校，於113年3月20日前設籍並居住於該學區內的學生，原則上皆可順利分發入學；而需審查入學的學校，於4月22至26日於各額滿學校辦理優先入學資格審查，有意為下一代選擇名校的家長，切莫忘記入籍與入學審查期限。

學區找屋

台北市113學年度額滿公立國小周邊房價備註:篩選除特殊交易外，國小周邊1公里之華廈、大樓交易。
行政區	需審查學校	均價(萬元/坪)
松山	敦化國小	99
信義	博愛國小	94.3
大安	幸安國小	114.1
大安	金華國小	122.6
大安	新生國小	119.7
大安	和平實小	108
中山	長安國小	81.8
中正	市大附小	107.3
大同	蓬萊國小	77.5
大同	延平國小	75.6
文山	博嘉實小	66.7
南港	胡適國小	61.3
南港	東新國小	84.8
內湖	潭美國小	72.8
士林	溪山實小	無資料
士林	文昌國小	82.4
北投	石牌國小	72.7
北投	清江國小	66.2

資料來源：台北地政雲、住商機構整理

台北市113學年度額滿公立國小周邊房價備註:篩選除特殊交易外，國小周邊1公里之華廈、大樓交易。
行政區	不需審查學校	均價(萬元/坪)
松山	民生國小	90.4
信義	雙永國小	86.3
大安	國北教大實小	115.7
大安	仁愛國小	103.4
大安	古亭國小	105.8
中山	吉林國小	76.3
中正	國語實小	84.6
中正	東門國小	114.9
大同	日新國小	76.2
文山	興德國小	63.7
文山	志清國小	68.5
南港	南港國小	88.7
內湖	內湖國小	76.1
內湖	明湖國小	75
士林	士東國小	77.9
士林	雨農國小	79.2
士林	天母國小	71.6
北投	關渡國小	54.2