家戶購屋比桃園台中破1;桃園買氣回溫最有感,台南購屋表現強
發稿日期:2024.04.16
年初在新青安貸款等利多加持之下,六都房市表現亮眼。住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料,六都今年第一季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中,台南市家戶購屋比達0.94%,為2016年以來同期新高;而桃園市家戶購屋比為1.22%,奪下六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台積電議題不斷加溫中南部房市,讓台南區域買氣大漲;桃園市則受惠於新青安,親民房價讓房市表現穩健。
桃園首購買盤穩定,家戶購屋比居冠
家戶購屋比是指,每100戶中有多少家庭買房,為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計,六都2024年第一季家戶購屋比,桃園市以1.22%居冠,象徵桃園市每100戶中,就有約1.22戶家庭第一季買房,該數據與去年同期相比,成長0.29個百分點,增幅也是六都最高。
徐佳馨觀察,桃園年初買氣回籠,主要原因有二,一是政府去年推出新青安貸款利多,讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位,不僅促進在地機能,且適逢政府推出TPASS等交通政策,增加外縣市首購族群移居意願。
受惠台積電熱潮,台南買氣創歷年新高
除了桃園市之外,南二都年初買氣增溫,台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94、0.90%,其中台南為2016年以來同期最高,高雄也是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南二都共同受惠於科技園區議題,且區域不少重大建設利多釋出,房市買氣大幅增溫。
賴志昶補充,去年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀,買氣低迷至去年下旬,但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動,同時大選後政經局勢穩定,又適逢台股創2萬點新高,致使六都購屋族群信心大增,熱錢湧入不動產市場,不過3月下旬央行突襲宣布升息,讓未來房市是否能延續買氣,有待時間驗證。
行政區 | 台北 | 新北 | 桃園 | 台中 | 台南 | 高雄 |
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2016Q1 | 0.38% | 0.46% | 0.81% | 0.69% | 0.47% | 0.52% |
2017Q1 | 0.50% | 0.78% | 0.99% | 0.91% | 0.63% | 0.72% |
2018Q1 | 0.71% | 0.81% | 0.96% | 0.99% | 0.76% | 0.73% |
2019Q1 | 0.55% | 0.81% | 0.93% | 0.95% | 0.77% | 0.84% |
2020Q1 | 0.64% | 0.83% | 1.17% | 1.06% | 0.75% | 0.72% |
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