建商樂當房市指標,高層建物創歷史次高;台南高樓建物也飆漲
發稿日期:2024.05.02
403花蓮地震後餘震不斷,若是居住高樓層居民對搖晃更加有感,住商機構彙整內政部資料,全台高樓層建物數量持續增長,尤其2023年21層以上建物的使照數量,更達到有統計以來的次高,僅次於2016年。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成為房市指標,使建商更樂意興建此類物件。
僅次2016年,高樓建物創歷史次高
根據內政部統計,全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,為有統計以來次高的成績,僅次於2016年的295棟,也是自2018年以來再次突破200棟大關。
地標建物人人愛,高樓建物使照大增
徐佳馨分析,使照核發數量上升,代表區域建商完工供給量增加,可被視為房市供給指標之一。而高樓層建案多為區域地標性建築,更是房市價格標竿,在建築法規齊全、工法逐漸先進之下,建商也樂於興建高樓層建物,一來可視為品牌代表作,二來也可創造更多利潤。
徐佳馨觀察,此類物件供給多寡,與歷年來房市景氣循環發展吻合,例如高樓層建案使照核發數量的高點為2016年,依工期慣例約3~5年推算,即為上一波房市高段前期的2011~2013年;而2023年再往前推算3~5年,即是2018~2020年間,也是疫情後房市起漲點,由此來看,當房市邁入多頭前期,也提高建商興建摩天大樓意願。
台南人居住習慣改變,建商也愛蓋高樓
另觀察六都數據,新北市、台中市為2023年核發21層以上建物使用執照數量最多的兩處城市,顯示二都建商與買方對高樓建築的喜愛程度;另值得注意的是,台南市2023年核發21層以上建物使用執照數量為40棟,創下有統計以來最高紀錄。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,台南市過去建物供給以透天厝、華廈等建物為主,因此歷年核發21層樓以上建物使照數量,長期處於低檔,更有不少年份數量出現掛蛋的情形。不過,近年來受惠於南科、台積電等議題,區域吸引科技人才買盤,再加上年輕族群居住習慣改變,有電梯、物業管理的社區更受歡迎,使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。
時間(年) | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
棟數(棟) | 44 | 70 | 74 | 109 | 90 | 71 | 142 | 160 | 221 |
時間(年) | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
棟數(棟) | 205 | 295 | 212 | 240 | 178 | 182 | 180 | 156 | 268 |
時間(年) | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
棟數(棟) | 44 | 70 | 74 | 109 | 90 | 71 | 142 | 160 | 221 |
時間(年) | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
棟數(棟) | 205 | 295 | 212 | 240 | 178 | 182 | 180 | 156 | 268 |
步驟 1
步驟 2
點擊【區域找屋】
步驟 3
點擊【前往設定】
步驟4
選擇縣市→選擇區域(可複選)→設定價格區間
每週自動推播專屬物件給你