年初房市走向詭譎,Q1建照創歷年最低;使照表現驚人,刷新近年最高紀錄
發稿日期:2024.05.06
年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素,房市前景不明,不過因選後市況穩定,市場百花齊放,住商機構彙整內政部最新資料,全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶,為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度,不過土建融管制仍在,且央行各界預測將進入升息循環,使得建商推案腳步較為趨緩。
六都唯一,Q1僅北市建照量正成長
根據內政部統計,全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶,為2018年以來最低的數量。其中,減幅最大為新北市,新北第一季住宅類建照數約3125戶,與去年同期大減6成;反觀台北市,住宅類核發建照數達3110戶,已與新北市相差無幾,且與去年同期相比,大增39%。
徐佳馨分析,今年第一季建照核發數量大減,主因為年初房市詭譎多變,雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣,不過3月央行突喊升息,加上土建融限縮的「金箍咒」仍在,且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化,種種原因之下,沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長,她補充,北市過去受限素地稀缺,新案稀少,但近年來都更、危老議題火熱,加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建,北市正式進入「大都更時代」,各類改建案如雨後春筍產生,進而推升建照數量。
創歷年新高,Q1全台使照量破3萬戶
使照方面,據內政部資料,全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶,為歷年同期最高。其中,新北市表現則最為突出,第一季住宅類使照核發量達4090戶,與去年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,使照數量大增,以工期約3年來看,恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期,符合房市景氣循環發展。其中,使照量以新北市增幅最驚人,主要為新北例如淡水、三重等地,自疫情以來都是建商推案熱區,近期完工交屋後,才讓區域使照數量大幅增加。
區域 | 全國 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2018Q1 | 27,340 | 3,386 | 4,055 | 2,516 | 5,332 | 2,201 | 3,893 |
2019Q1 | 32,775 | 1,769 | 5,739 | 3,521 | 8,810 | 2,836 | 3,320 |
2020Q1 | 34,752 | 2,981 | 4,368 | 5,700 | 8,259 | 2,578 | 3,333 |
2021Q1 | 45,360 | 2,663 | 7,538 | 6,000 | 10,869 | 3,403 | 4,240 |
2022Q1 | 39,059 | 3,626 | 4,813 | 5,821 | 5,765 | 5,093 | 5,300 |
區域 | 全國 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
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2018Q1 | 27,340 | 3,386 | 4,055 | 2,516 | 5,332 | 2,201 | 3,893 |
2019Q1 | 32,775 | 1,769 | 5,739 | 3,521 | 8,810 | 2,836 | 3,320 |
2020Q1 | 34,752 | 2,981 | 4,368 | 5,700 | 8,259 | 2,578 | 3,333 |
2021Q1 | 45,360 | 2,663 | 7,538 | 6,000 | 10,869 | 3,403 | 4,240 |
2022Q1 | 39,059 | 3,626 | 4,813 | 5,821 | 5,765 | 5,093 | 5,300 |
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