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2024-05-07
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海外招商有成?長線外資悄進場;高雄好香,外資置產半數面積都在這

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發稿日期:2024.05.07




雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同。住商機構彙整內政部數據,外國人2024年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因取得不易,件數維持低檔。值得注意的是,無論是建物或土地取得面積皆成長不少。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下,影響部分外資置產意願,不過隨著政府頻向國際大廠招手,電子業話題發燒,長線外資有重返房市的跡象。



找地不如找廠? 建物面積翻倍漲


根據內政部統計,外國人今年第一季中,在台共取得674筆土地、290棟建物,其中土地筆數為2017年以來同期新低,而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外,有別於交易量各有增減,外國人置產面積卻成長不少,其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪,與去年同期相比,漲幅高達80.8、114.3%。


徐佳馨分析,過去在台置產外資多為台商背景僑外資,近年政策限制之下,讓外資短期炒作的大門已關,不過台灣經濟表現強勁,國際大廠如GOOGLE、輝達(NVIDIA)來台投資,陸續加碼台灣,反應在不動產市場,在整體景氣一面向好情況下,增加外國人轉入不動產市場的意願。



外國人置產各有所好,最愛在桃園、新北買土地


另觀察六都數據可發現,外國在台取得不動產各有偏好,其中取得土地大量集中在新北市、桃園市,而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是,外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪,其中高雄市就達6040坪,換言之,當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙北匯聚台灣政經資源,因此向來都是外國人購置建物的首選。不過,外資購置土地偏好地價相對低,且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北,使兩者成為土地交易冠軍與亞軍,另兩地會受外資青睞,推估也與設廠等需求有關。同時,他補充,外國人購置高雄建物雖僅約35棟,但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數,也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。



外國人在台取得不動產狀況 面積單位:坪
類別 土地 土地 建物 建物
項目 取得筆數 取得面積 取得棟數 取得面積
2016Q1 549 48,644 239 6,963
2017Q1 804 216,106 311 8,331
2018Q1 919 321,584 302 13,637
2019Q1 815 34,335 227 5,821
2020Q1 800 83,392 332 11,169
2021Q1 697 156,884 314 10,318
2022Q1 807 15,937 262 13,510
2023Q1 704 30,810 243 5,453
2024Q1 674 55,708 290 11,687
資料來源:內政部、住商機構整理
2024年Q1外國人在六都取得不動產狀況 面積單位:坪
類別 土地 土地 建物 建物
項目 取得筆數 取得面積 取得棟數 取得面積
2016Q1 549 48,644 239 6,963
2017Q1 804 216,106 311 8,331
2018Q1 919 321,584 302 13,637
2019Q1 815 34,335 227 5,821
2020Q1 800 83,392 332 11,169
2021Q1 697 156,884 314 10,318
2022Q1 807 15,937 262 13,510
2023Q1 704 30,810 243 5,453
2024Q1 674 55,708 290 11,687
資料來源:內政部、住商機構整理


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