中古屋修繕預算怎麼抓？3分鐘看懂中古屋裝潢順序、流程及費用！

許多人購屋會選擇購買中古屋，但在購屋後，您瞭解後續中古屋修繕也是很重要的一部分嗎？中古屋預算又要怎麼抓嗎？本文就快速彙整中古屋修繕的懶人包，快速看懂常見的中古屋5大修繕瑕疵項目，並一次看懂中古屋裝潢流程、 順序及需要花費的費用，讓您可以輕鬆改造中古屋，打造您的理想好房！

購買中古屋時，常見的5大需修繕瑕疵

購買中古房屋時，常見的需修繕瑕疵有很多方面，具體需修繕的情況，會因為房屋的年齡、維護狀況如何和地理位置而有所不同。通常會以整間房子的基礎設施作為修繕的重點，以下列舉了一些常見的修繕問題及預估費用：

房屋部位	常見修繕內容	中古屋缺點
1.屋頂	漏水、破損的屋瓦或屋面、老化的屋頂材料等。	➤屋頂防水工程重新施作：$5,000~$10,000/坪
2.水電管線	老舊的管道和水龍頭、不良的排水系統、老化的電線和插座等。	➤水電管線重拉費用：$2000~$5,000元/處
3.牆壁	壁癌修復、結構裂縫補強(樑柱…)，若中古屋原有裝潢則需留意蟲蛀的問題，且多需重新進行油漆粉刷。	➤壁癌處理：$3,000~$5,000/坪 ➤油漆工程：$600~$1,500元/坪
4.地板問題	重新鋪設木頭地板；木頭地板蟲蛀問題、凹凸不平、破損、霉菌等。	➤重新鋪設木頭地板費用為：$2500~$4,000/坪 ➤蟲蛀問題會依嚴重程度及處理難易度做專業評估，費用每坪約：＄600～＄1,000元之間
5.廚房衛浴	廚房及衛浴設備更新。	➤廚房設備：$6萬~$20萬元/組 ➤衛浴設備：$8萬~$15萬元/間

中古屋重新裝潢的7個裝潢流程

購入中古屋之後，裝潢通常會經歷多個流程，簡單來說可以歸類為7項：

Step.1、裝潢規劃和設定預算
首先，要先確定您與家人們想要的裝潢風格及欲施作裝潢的範圍，並預先訂定一份的總預算書，預算書內容需考量的面向包含房屋的大小、房屋結構、您與家人的生活需求以及您能夠負擔的費用。

Step.2、事前與專業人士諮詢
坊間多會聘請專業的建築師、室內設計師或裝修承包商來提供建議和指導，並制訂一份全面的裝潢計劃。

Step.3、檢查評估和修復強化
在中古屋裝潢之前，首先應聘請專業人士來為房屋做整體結構和設施的評估，並進行必要的修繕或維護，如修復漏水問題、更換老化的管道和電線等。

Step.4、房屋風格設計選定及材料選擇
根據您與家人的喜好和預算，選擇適合的裝潢材料，包括牆壁裝飾、地板的板材、油漆的顏色、照明、廚房和浴室設備等。

Step.5、基礎裝修工程
此為中古屋最重要的工程，包括牆壁的修繕與重新粉刷，地板重新鋪設，天花板的裝飾設計、安裝新的廚房和浴室設備、更換水電線路、照明和插座等。

Step.6、軟裝佈置工程
家居佈置方便移動的項目稱為軟裝，包含像是窗簾、地毯、生活傢俱和其他裝飾物品，為房屋增添個性化和舒適感。

Step.7、清潔和最終檢查
【粗清】
● 粗清通常是在裝潢工程的初期進行的，意指快速清理施工現場，使其適合進行後續裝潢的工作。
● 粗清的主要內容包括移除房屋內垃圾和拆除的廢料、清理施工區域周圍的塵土和雜物、清除地板和牆壁上的大塊污垢等。

【細清】
● 細清的內容包括清潔地板、牆壁、天花板和其他表面，清除所有殘留的灰塵、漆漬和其他污垢，以及清潔門窗、照明裝置等。
● 細清是針對裝潢施工後的現場進行詳細的清潔，讓屋主可以之後可以順利入住。

中古屋裝潢預估的4大裝修費用

中古房屋修繕及重新裝潢的裝修費用會根據多外在因素而有所不同，例如：房屋的大小、裝修的範圍和品質、選擇的材料成本、所在地區的勞動力成本等，以下是預估裝潢需花費的裝修費用供參考：

1. 丈量費用：丈量收費以一次性報價為主，約2,000~3,000元

2. 設計費用：約$2,000~$12,000/坪
如有聘請設計師做裝潢設計，通常會依設計公司或設計師的規模、名氣、裝潢經驗而收費。

3. 拆除工作：平均約$500~$1,300/坪
拆除舊的裝飾和設備通常也需要費用，包括拆除地板、牆壁、廚房和浴室設備等。這些費用取決於房子老舊的程度、欲拆除的範圍和拆除工作的複雜性而不同。

4. 監修工作：通常為工程總價的5~15%
聘請室內設計師來監督裝潢工程，則可能需要支付相應的監修費用。這些費用通常是按照工程總價的一定百分比計算的，通常在5％至15％之間。

中古屋裝潢的4個重點

安全性：檢查房屋結構的安全性是相當重要的，包括檢查地基、牆壁、屋頂和地板等結構元件是否穩固，以及有無安全隱患。必要時，進行修繕和加固。

格局規劃：重新裝潢需考慮到家庭成員的需求和生活方式，提升舒適度和實用性是關鍵。

基礎工程：進行裝潢之前，需要進行基礎工程的檢查和維護。這包括檢查水電 系統、屋頂和外牆等基礎結構，並進行必要的修繕，確保這些設施運作正常且符合安 全標準。

材料選擇：需考量材料的品質、耐久性、風格和價格等因素，以營造出裡外兼具的優質環境。


相信您透過上述項目裝潢流程及費用一一說明，應該對於中古屋修繕的觀念跟做法已經具備全盤掌握與了解，對於您在決定購置中古屋時能提供完善的成本參考與流程規劃，打造美屋藍圖～入住專屬您的美屋人生。

*本文中所提及設計、裝潢、修繕等相關預算、費用僅供參考，實際以中古屋屋況、屋主期望修繕程度及廠商估價為準。

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