logo
快捷列
展開
下載住商APP 下載住商APP
2024-05-20
HotNews

北市舊宅逾65萬戶,全部更新得花380年;新北老屋全改建得等千年

字級大小

發稿日期:2024.05.20




403地震後,雙北不約而同推動都更相關政策,不少市民寄望能等到都更機會,不過實際上沒那麼容易,住商機構統整內政部資料,盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量,再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算,分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年受惠於政策加持,已加速不少更新效率,惟老屋量體龐大,更受營建成本上漲等因素所困,民眾如不積極參與,等到都更難如登天。



台北得花380年,才能拆完全市老宅


根據內政部統計,台北市2018~2023每年平均核發住宅拆照數為1722宅,而截至2023年第四季為止,北市能符合危老重建條件的屋齡30年以上住宅,共近65.4萬戶,也就是說,市府要將目前屋齡30年以上住宅全數更新,至少得花近380年。


徐佳馨分析,自2017年頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,北市於隔年的2018年起,全市核發的住宅拆除執照數量有明顯增長,甚至2022~2023年間,每年都可達拆除2000餘棟的高水位,顯示從政策面著手,加上北市高房價為建商提供改建誘因,提高市區都更效率。不過,北市老屋數量多如繁星,加上近年工料雙漲等議題,更增加拆除難度。



新北老宅逾83萬戶,更迭千年才能全數更新


另觀察內政部資料,新北市府2018~2023年每年平均拆除732戶住宅,全市共近83萬戶屋齡30年以上老屋,換算後得花近1133年,才能將全市老屋更新,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市幅員廣闊,部分蛋白甚至蛋殼區域,因房市表現被開發商認為效益不佳,進場意願低,都更更是難上加難。


賴志昶認為,403花蓮大震過後,住宅結構安全問題引起各界關注,老屋數量眾多的雙北市更是輿論核心,雖說地方政府也誓言進入「大都更時代」,掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣,並讓營建類相關類股大漲,惟都更效率遠不及房屋老化速度,且整合案仍集中於於蛋黃區等區域,建議以投資思維進場者最好審慎評估。



雙北老屋預估更新時間
項目 台北 新北
平均每年住宅拆照數 1722 732
屋齡30年以上住宅數 653,861 829,687
預估老屋更新時間 380年 1133年
資料來源:內政部、住商機構彙整


步驟 1

加入【住商不動產LINE好友 】

步驟 2

點擊【區域找屋】

步驟 3

點擊【前往設定】


步驟4

選擇縣市→選擇區域(可複選)→設定價格區間


每週自動推播專屬物件給你





立即加入LINE好友

物件編號 ZS169237

1 / 3

    S976植物園低總美居

    台北市萬華區中華路二段 看地圖

    1房1廳1衛 | 5 樓 | 建坪 | 7.753坪

    748萬 > 748

    近學區
    近公園
    近市場

    物件編號 WS24792

    1 / 6

      忠孝敦化捷運名店

      台北市大安區敦化南路一段 看地圖

      1-B1 樓 | 建坪 | 402.13坪

      45000萬 > 43000

      近學區
      近公園

      物件編號 YS170962

      1 / 6

        商業區公寓住辦

        台北市大同區重慶北路三段 看地圖

        4 樓 | 建坪 | 31.1515坪

        2280萬 > 2280

        近學區
        近公園

        物件編號 ZS186777

        1 / 3

          台北市中山區復興北路 看地圖

          1-2 樓 | 建坪 | 249.8342坪

          38000萬 > 38000

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 WS35702

          1 / 6

            永春EAT時尚後棟美屋

            台北市信義區忠孝東路五段 看地圖

            2房2廳2衛 | 2 樓 | 建坪 | 22.085坪

            3150萬 > 2988

            近學區