人沒來但錢來了,台南房價飆漲9成;首都北市十年遷出21萬人
發稿日期:2024.05.22
住商機構觀察內政部與實價資料,統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數排名倒數第二、三名的南二都,漲幅卻相當驚人,尤以台南市房價飆升近9成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市,不過「人沒來,錢卻來了」,科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。
交通便利與低房價,桃園、台中成人口成長績優生
根據內政部統計,桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人,位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中,唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市,其中北市更遷出逾21萬人。
年輕人與換屋族都買不起,北市人口持續外移
賴志昶分析,北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅仍選擇新北或桃園,房價長久處於高檔,人口外移趨勢難解;此外,近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價,也讓人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;而後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者青睞。
人沒來但錢來了,南二都房價漲勢驚人
另比較實價登錄資料,10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍,而南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數,住商機構高屏澎區協理林祺博分析,南部各縣市常因就業機會與房價變動,而人口互相遷移成長,不過綜觀房價發展,無庸置疑漲幅為六都之冠。主要原因有二,一是南二都過去房價長期處於低檔,房價維持一字頭許久,因此相對漲幅空間大;二是南二都近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新貴移入,因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景。
行政區 | 台北 | 新北 | 桃園 | 台中 | 台南 | 高雄 |
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10年淨遷入人口累計 | -213,636 | 49,536 | 197,322 | 102,824 | 10,868 | -14,899 |
2014年平均實價 | 71.8 | 36.3 | 21 | 19 | 12.8 | 16.4 |
2023年平均實價 | 84.6 | 48.3 | 29.5 | 29.8 | 24.3 | 27 |
房價漲幅 | 17.8% | 33.4% | 40.4% | 57.1% | 89.9% | 64.6% |
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