下載住商APP 土地分割是什麼？如何辦理？3招看懂土地分割規定、限制及費用！
土地分割是什麼？
一般由多名共同持有人的共有土地，每位共有人都擁有一定的持分比例，導致無法各自處置該筆土地。而所謂的「土地分割」主要是將共有土地，分成各自獨立的部分，讓每位共有人可以獨立使用和管理其持有的土地，不受其他共有人的影響，避免共有人之間的爭端和不便，並更有效地利用土地資源。
土地分割的常見3大種類
針對使用土地分割的方法，主要可以分為以下三個階段：
1. 協議分割
● 當土地共有人間已達成分割共識時，可透過協議分割方式。
● 這需要明確記載各自所得部分，並前往地政事務所辦理登記，以確保各方權益。
2. 調處分割（調解分割）
● 當共有人無法就分割達成共識時，可透過調處委員會或調解委員會進行調解。
● 調處結果將具有法律效力，但若有不滿意者可向法院提起訴訟。
3. 裁判分割（強制分割）
● 若無法透過協議或調解方式解決分割問題，則可向法院提起裁判分割訴訟。
● 法院將根據公平原則，依據雙方主張及土地情況進行裁定，包括將土地分割或變價分割。
土地分割的規定、限制、辦理方式
根據相關規定及限制，土地大致可分為以下三大種類無法進行分割：
特定使用：
• 部分土地規定只能用於特定的目的，例如共有道路、界標、界牆、以及區分所有建物的建築基地等。
• 為確保其原有功能和用途，這些土地無法隨意分割。
契約約定：
• 土地所有權契約中若包含了不得分割條款，或規定了分割的條件和期限。
• 對於共有不動產，如果有管理契約約定不得分割，其限制期限最長為30年。
• 但若有重大事由，仍有機會請求分割。
法令禁止分割者：
• 建築基地的法定空地。
• 土地面積小於地方政府規定的最小單位面積。
• 遺產稅未繳清。
• 土地重劃區徵收期間。
• 耕地分割後每人所有面積未達到0.25公頃。
辦理方式：辦理土地分割需要至當地的地政事務所辦理，並檢附下列申請文件：
• 土地複丈及標示變更登記申請書。
• 身分證明文件影本。
• 土地所有權狀正本。
• 其他證明文件，如法院判決確定書、法定空地准予分割等。
土地分割的申請流程＆所需費用
有關土地分割的申請流程主要可以分為「填寫申請書」、「準備檢附文件」、「約定測量時間」、「領取證明文件」以上四個步驟，分別說明如下：
土地分割流程：
1. 下載並填寫完整土地分割申請書，通常可在政府機關網站找到相關表格。
2. 準備相關文件，包括土地所有權狀（正本）、身分證、戶籍謄本等，並攜帶至地政事務所辦理土地分割申請。
3. 在地政事務所與工作人員約定時間進行實地測量。
4. 完成測量並標記後，返回地政事務所領取相關文件，表示完成土地分割程序。
複丈費
• 按分割後筆數計算，以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣800元計收。
• 土地面積不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。
• 土地面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。
鑑界費
• 以每筆每公頃為計收單位，以每單位以新台幣4,000元計收。
• 土地面積不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。
• 土地面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。
※有關土地分割費用主要分為「複丈費」和「鑑界費」，可以參考土地分割規費試算
土地分割是一項複雜而重要的程序，它不僅涉及到土地所有權的變更，還關係到各方的權益和責任。通過本文的介紹，希望讀者能夠對土地分割有更深入的了解，並在面對土地分割時能夠更加明智和理性地處理相關事務。土地是珍貴的資源，我們應該善待它，妥善利用，以促進社會的發展和進步。
※ 本文參考資料來源為「新竹市地政事務所」、「臺南市佳里事務所」、「新北市三重地政事務所」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。
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