新青安帶旺,六都上半年移轉棟數創新高;台南上半年移轉棟數創歷史新高
發稿日期:2024.07.01
六都地政局今(1日)公布,6月份六都買賣移轉棟數總計23,801棟,月減11.5%、年增16.9%。另外,住商機構統計上半年度買賣移轉棟數,六都總計136,499棟,與去年同期相比增加27.6%,也是自2013年以來同期新高,顯示全台買氣高漲。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,受新青安貸款帶動,加上上半年度台股持續創下新高,市場游資熱錢滿滿情況下,全台移轉棟數有感上升,惟6月起央行再次發起信用管制,嚴控第二戶貸款成數,且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形,加上7月份有「囤房稅2.0」上路,研判下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊,為降低資產槓桿壓力或有意節稅,市場上應會多出不少供給,但買氣是否延升至下半年,端看股市與政經局勢表現。
AI議題帶旺,台南上半年移轉棟數創歷史新高
綜觀六都上半年買賣移轉棟數,台北市15,456棟、年增21.8%,新北市33,092棟、年增21.6%,桃園市23,689棟、年增32.1%,台中市25,848棟、年增20%,台南市14,535棟、年增40.5%,高雄市23,879棟、年增38.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,政府目前打炒房態度明確,但受全球AI浪潮帶動,由半導體產業領頭的台股續創新高,股市熱度延伸至房市,近期有高科技巨擘進駐的南二都尤其受到帶動,致使上半年度台南、高雄整體移轉棟數皆有亮眼表現。其中,台南市上半年度買賣移轉棟數達14,535棟,與去年同期相比不僅成長4成,更創自2009年改制以來同期新高。
政府出打炒房連環拳,下半年房市宜注意
不過,觀察六都6月買賣移轉棟數,台北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%,新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%,桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%,台中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%,台南市2,399棟、月減15.6%、年增44%,高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。
賴志昶指出,六都6月移轉棟數與上月相比,除桃園之外皆有不同程度的減幅,顯示6月政府接連推出打炒房「組合拳」,尤其是加強查緝新青安貸款等措施,確實震懾到部分買盤,致使投資氣氛較濃厚的部分區域,移轉棟數出現下滑。下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生,難保政府恐有進一步措施,值得購屋族群注意。
區域 | 2024年6月 | 2024年5月 | 2023年6月 | 月變率 | 年變率 |
---|---|---|---|---|---|
台北 | 2,619 | 3,034 | 2,485 | -13.7% | 5.4% |
新北 | 5,369 | 6,636 | 5,267 | -19.1% | 1.9% |
桃園 | 4,641 | 4,276 | 3,367 | 8.5% | 37.8% |
台中 | 4,725 | 4,918 | 4,477 | -3.9% | 5.5% |
台南 | 2,399 | 2,843 | 1,666 | -15.6% | 44.0% |
區域 | 2024年6月 | 2024年5月 | 2023年6月 | 月變率 | 年變率 |
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台北 | 2,619 | 3,034 | 2,485 | -13.7% | 5.4% |
新北 | 5,369 | 6,636 | 5,267 | -19.1% | 1.9% |
桃園 | 4,641 | 4,276 | 3,367 | 8.5% | 37.8% |
台中 | 4,725 | 4,918 | 4,477 | -3.9% | 5.5% |
台南 | 2,399 | 2,843 | 1,666 | -15.6% | 44.0% |
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