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2024-07-04
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關渡百年古厝鑲金,私法人砸近2.8億搶下;都更議題夯,老宅行情持續看俏

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發稿日期:2024.07.04




近期北市都更議題正夯,令老宅交易熱度也上升不少,住商機構觀察台北地政雲,北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝,近期包含567坪土地,以總價近2.8億元成交,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該案近期周邊土地交易頻頻,應是業者看上周邊推案價值,而願砸重金搶進。



古厝屋齡逾百年,近2.8億天價成交


根據實價,北投區一德街一處屋齡逾百年的古厝,建物坪數約84坪,土地坪數約567坪,2022年7月以總價2億7953.3萬元成交,買方則為私法人。據悉,該地址鄰近關渡商圈。


住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析,此案若觀察其土地單價約48.3萬元,由於周邊屬於關渡商圈外圍,且土地分區為住二與少部分住三特,未來開發效益不比商業區,土地行情僅約每坪4~5字頭,以此來看此宗交易其實屬於市價。依照關渡目前推案狀況來看,新案價格至少可達6字頭以上,且周邊預售市場供給稀缺,研判若推案能吸引在地換屋族、雙北首購族群青睞。



古厝交易集中老城區,買百年老屋大多為「買地送屋」


觀察實價,北市近年來屋齡逾百年的老屋交易,大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區,且由於屋齡較高,大多交易總價不高,讓此次北投區一德街老屋交易,成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。賴志昶分析,以往若出現較高屋齡的交易,除去交易人對於老舊建物的情感因素,大多期望藉由裝潢,翻新百年老屋並出租,短期創造現金流,長期則是看上土地開發價值,等待未來整合都更。觀察此案所在的桃源段五小段近期土地交易頻頻,例如有大型建商3月公告入手同地段、鄰中央北路的大面積土地,而此次入手方為開發商,研判未來仍是以改建、整合為目的。



台北市近年屋齡逾百年交易
門牌 交易日期 總價(萬元) 建物(坪) 土地(坪) 屋齡 備註
北投區一德街22號 2022/7/7 27953.3 83.79 567.08 106 依土地法34條之1處分
士林區至善路三段181巷5弄30號 2023/10/17 2640 23.59 1,126.67 102 含未登記建物
萬華區大埔街22巷12弄6之1號 2022/1/25 1350 11.66 14.22 104 含頂樓加蓋、其他增建
士林區永公路350巷83號 2023/6/30 650 6 25.02 107 持分案件
資料來源實價登錄、住商機構彙整


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