每百戶就有2戶買房,南二都刷新家戶購屋比天花板;熱錢持續湧入房市刺激買氣
發稿日期:2024.07.16
上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高,也讓各市家戶購屋比大漲,住商機構彙整六都地政、民政局資料,六都上半年家戶購屋比全數上揚,其中尤以南二都表現最為驚人,家戶購屋比皆破2%,雙雙創下自2016年以來新高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,南二都在半導體產業進駐等議題帶動下,適逢國內股市大漲,熱錢持續湧入房市,刺激市場買氣。
住商機構盤點六都民政、地政單位之區域家戶數與移轉棟數,統計出家戶購屋比,以此評估區域買氣。統計顯示,六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%,換言之是六都每100戶居民中,平均有超過2戶人在上半年購屋,已平歷年來最高紀錄。
市場游資滿滿,熱錢湧入南二都房市
資料指出,台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1%,雙雙創下歷年最高紀錄,其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關,徐佳馨指出,受「新青安」優惠貸款帶動,加上上半年度台股持續創新高,市場游資滿滿情況下,熱錢湧入房地產市場;此外,南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動,房市話題充分,加上區域房價相較其他四都仍算親民,吸引購屋、置產族群目光,致使區域買氣有感上升。
仍是「脫北者」最愛,桃園家戶購屋比穩居冠軍
關注其他四都數據,台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭,觀察2016年以來上半年數據,桃園市僅2023年委居第二,其餘數年家戶購屋比皆是冠軍,主因為區域重劃區議題濃厚,加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞,區域買房風氣甚為風行。
賴志昶提醒,六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣,惟下半年適逢全球總統大選年,尤以美國選情最為激烈,牽動全球政經局勢敏感神經,台美互動緊密,後續發展更值得留意。在此狀況下,政府如何因應更值得關注,特別是資金潮去向,下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生,政府恐有進一步管控措施,值得購屋族群注意。
六都 | 2024年 | 2023年 | 2022年 | 2021年 | 2020年 | 2019年 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
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台北市 | 1.4% | 1.2% | 1.5% | 1.6% | 1.3% | 1.3% | 1.3% | 1.1% | 0.9% |
新北市 | 2.0% | 1.6% | 2.1% | 2.1% | 1.7% | 1.8% | 1.8% | 1.7% | 1.2% |
桃園市 | 2.6% | 2.0% | 2.6% | 2.7% | 2.4% | 2.2% | 2.1% | 2.2% | 2.4% |
台中市 | 2.4% | 2.1% | 2.5% | 2.5% | 2.0% | 2.1% | 2.0% | 2.0% | 1.6% |
台南市 | 2.0% | 1.4% | 1.8% | 1.9% | 1.5% | 1.7% | 1.6% | 1.4% | 1.1% |
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