AI浪潮拉房價，新竹人不吃不喝逾10年才能買房；科技園區成房市保證

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發稿日期：2024.07.23

房價高漲連新竹人也逐漸吃不消，住商機構彙整內政部數據，觀察七都歷年首季房價所得比，其中新竹縣房價所得比突破10倍大關，居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動值達2.7，增值冠居七都。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，年初以來全球AI浪潮助長科技產業景氣向上，市場熱錢四溢情況下，身為科技重鎮的新竹縣市房價自然水漲船高。

全台房價所得比創新高，不吃不喝10.35年才能買房

據內政部統計，全台第一季房價所得比高達10.35倍，象徵國內居民平均得不吃不喝10.35年才買得起房，數值為有統計以來單季最高。觀察七大都會區房價所得比，其中以台北市達16.08倍冠居全台，而新北市13.36倍次之，台中市則以12.33倍位居季軍。

徐佳馨分析，房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關，在疫情後觸動國內消費高漲，以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長，根據日前中經院發布數據，台灣今年經濟成長率(GDP)最新預測值為3.81%，較4月預測值上修0.43個百分點，顯示全台經濟局勢穩定向上，此熱度也反應房市上，加上去年下半年政府推出優惠貸款方案，剛需買盤出籠，且國內工資高漲、缺工議題難解，致使房價持續維持漲幅趨勢。

科技旋風席捲房市，園區縣市房價皆漲

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，值得注意的是，新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍，與疫情時房價起漲的2020年相比，成長達2.7、2.6倍，成長幅度驚人；至於台南、高雄市分別達9.76、9.91倍，為七都相對房價所得比較低的二都，但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍，增加值也是名列七都前二、三名。

賴志昶也認為，雖然自年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」，惟全球AI浪潮也在全台掀起科技旋風，相關產業鏈景氣長紅情況下，科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場，因此有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區，疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。

七大都會區歷年Q1房價所得比單位:倍
區域	2024年	2023年	2022年	2021年	2020年	2020VS2024成長
台北市	16.08	15.22	16.22	15.54	13.94	2.1
新北市	13.36	12.77	12.85	12.25	11.71	1.7
桃園市	8.9	7.99	7.87	7.49	7.47	1.4
新竹縣	10.33	9.03	9.2	7.87	7.62	2.7
新竹市	9.27	7.95	8.08	7.17	6.69	2.6
台中市	12.33	11.34	11.26	10.16	10.01	2.3
台南市	9.76	9.43	9.2	7.78	7.28	2.5
高雄市	9.91	9.16	8.89	7.6	7.28	2.6
全國	10.35	9.72	9.58	9.13	8.62	1.7