logo
快捷列
展開
下載住商APP 下載住商APP
2024-07-21
HotNews

【2024房屋稅攻略】5月綜合所報稅開跑,專家五招教你如何節稅!

字級大小
每年5月,是納稅人最忙碌的時節。對於許多納稅人來說,報稅不僅是例行公事,更是節省財務支出的重要機會。本文就透過2024房屋稅攻略,教你如何在合法的範圍內有效地節稅!同時,也將深入探討多種節稅策略,幫助您在報稅過程中輕鬆減負,減少您的荷包失血!

房屋綜所稅如何計算?



5月房屋綜所稅如何計算?

對購屋族而言,每年5月都必須繳納房屋稅,在說明買家與賣家如何負擔房屋稅前,先讓我們了解房屋稅如何計算:

房屋稅總額=屋評定現值 × 稅率
• 自用住宅稅率: 1.2%
• 非自用住宅稅率: 1.5% ~3.6%
• 營業用非住宅稅率:3%~5%
• 非營業用非住宅稅率:1.5% ~2.5%

除此之外,由於房屋稅課稅期間為「前年7月1日」至「當年6月30日」,買賣雙方將「交屋日」按比例分算。



5月報稅季,買/賣方可以如何節省稅費?

對於購屋族而言,買房動輒需要數百萬至數千萬元,了解節稅策略可以有效減輕財務壓力,以下整理三種節稅方法:

1. 辦理地價稅「自用住宅」變更
購屋後,應主動向稅捐機關申請將地價稅變更為自用住宅稅率,自用住宅地價稅率僅為「千分之2」,相較於一般地價稅率千分之10,差異達5倍之多。條件包括土地所有權人、配偶或直系親屬將戶籍遷入房屋所在地,且房屋無出租或營業事實。

※需注意申請期限為每年9月22日前,以確保當年度享受優惠。

2. 申請「自用住宅重購退稅」
在「兩年內先買後賣或先賣後買的自用住宅交易」,可申請重購退稅,退還已繳的土地增值稅或房地合一稅,需符合「五年內不再移轉或出租」的條件。2016年後的購屋適用新制,大換小或小換大均可享此優惠,須滿足自用相關規定。

3. 房貸利息列舉扣除
購買自住房屋後,每年申報綜合所得稅時,可將房貸利息列為列舉扣除額,「最高可達30萬元」。若有儲蓄利息所得,需先行扣除。



房貸族可扣除相關稅費的5條件


在申報綜合所報稅時,有一項僅限房貸族可以申請的列舉扣除額,以下簡單說明其內容及申請條件:

房貸利息抵稅

房貸利息抵稅是指在申報年度綜合所得稅時,可以將支付給金融機構的房貸利息從稅前收入中扣除,以此方式降低稅負。扣除額上限為「30萬元」,僅限於自用住宅的房貸利息。

須符合以下五項申請條件

條件(一)、以列舉扣除額申報
• 年度綜合所得稅有「標準扣除額」和「列舉扣除額」兩種扣除方式,二者只能選其一。
• 如果選用標準扣除額報稅,則無法申報房貸利息抵稅
• 113年起,標準扣除額為單人「131,000元」。

條件(二)、須是房屋產權所有人
• 房屋必須登記在本人、配偶或扶養親屬名下。
• 如果房屋登記在父母名下,但未申報扶養父母,則不符合抵稅條件。

條件(三)、戶籍登記與自用條件
• 本人、配偶或受扶養直系親屬的戶籍「必須設籍」在該房屋內,且房屋必須自住,無任何營業使用。
• 需在課稅年度內完成戶籍登記。

條件(四)、一屋為限
• 如果擁有多處房產,僅能選擇其中一間的房貸利息進行扣除。

條件(五)、僅限金融機構購置貸款
• 向銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵局等金融機構,申辦的自住房屋貸款利息才可申報抵稅。
• 向一般公司或私人借貸則「不得扣除」。

報稅需注意的4個注意事項

對於納稅人來說,在申報綜合所報稅時有許多細節需要注意,下面將介紹四個報稅時應注意的重要事項:

是否符合報稅資格
如果你是新踏入社會的工作新鮮人,去年無任何收入,或是「單身且年收入低於44.6萬元」,就符合免申報所得稅的資格。相反地,只要去年有收入或收入超過門檻,就必須申報所得稅。

計算方式是否正確
在計算所得稅額時,許多首次報稅的人經常忘記計算「免稅額」、「扣除額」及「累進差額」。除了使用財政部提供的所得稅試算工具外,也可以透過以下公式自行計算去年的所得淨額:

• 「所得淨額」=所得總額-免稅額-標準扣除額或列舉扣除額-特別扣除額 (-基本生活費差額)
• 「應納稅額」=所得淨額*稅率級距-累進差額

年終獎金是否納入所得
• 年終獎金需納入所得稅申報中,只要年終獎金超過86,001元(含)以上,便需直接扣繳5%的稅金。
• 通常公司在發放年終獎金時會已扣除這5%的稅金。

報稅逾期處理
如果逾期申報或繳納所得稅,自到期後第四天起,每3天需多繳1%的滯納金,最多需繳10%的滯納金。若超過30天仍未補繳所得稅及滯納金,將依「郵局1年期定期儲金固定利率」按日計息。


綜合所得稅的申報看似複雜,但只要掌握正確的節稅方法,便能有效減少稅務負擔。無論是地價稅的自用住宅變更、重購退稅的申請,還是房貸利息的列舉扣除,都能為購屋族節省可觀的稅款。希望本文提供的節稅方法能夠幫助您順利度過報稅季,享受最大限度的稅務優惠!


※ 本文參考資料來源為「房屋稅的稅率與計算-財政部稅務入口網」,內容如有異動均以官方最新公告為準。



延伸閱讀:
房屋稅是什麼?房屋稅查詢、繳納時間及試算方式一次快速看!
2024年房屋稅信用卡怎麼選?快速看各信用卡回饋&利率比較!



快加入粉絲團,享有購屋相關資訊與生活情報喔
住商不動產-艾佳生活誌粉絲團


步驟 1

加入【住商不動產LINE好友 】

步驟 2

點擊【區域找屋】

步驟 3

點擊【前往設定】


步驟4

選擇縣市→選擇區域(可複選)→設定價格區間


每週自動推播專屬物件給你





立即加入LINE好友

物件編號 WS39698

1 / 1
    最新上架

    遠雄坡平大車位

    台北市南港區忠孝東路六段 看地圖

    B4 樓 | 建坪 | 12.0472坪

    330萬 > 330

    近學區
    近公園
    近市場

    物件編號 WS32561

    1 / 6

      近捷運 公園靜巷三房

      台北市萬華區萬大路 看地圖

      3房2廳2衛 | 5 樓 | 建坪 | 26.5776坪

      1880萬 > 1799

      近學區
      近公園

      物件編號 ZS183226

      1 / 6
        vr

        雙敦低公設電梯三房

        台北市松山區長安東路二段 看地圖

        3房2廳1衛 | 6 樓 | 建坪 | 33.7213坪

        3880萬 > 3680

        近學區
        近公園
        近市場

        物件編號 ZS108741

        1 / 6

          八德東興金店面

          台北市松山區八德路四段 看地圖

          B1-1 樓 | 建坪 | 30.7038坪

          3980萬 > 3680

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 WS26104

          1 / 6

            西華商圈金店面

            台北市松山區民生東路三段 看地圖

            1 樓 | 建坪 | 39.5548坪

            6525萬 > 6525

            近學區
            近公園