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2024-07-31
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暑假又逢颱風,七月交易轉弱;銀行縮貸,嚴查新青安,買氣也趨緩

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發稿日期:2024.07.31




時序進入七月,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少8.7%,但去年同期增加18.3%,區域表現上中南部交易較弱,恐和淹水有關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,七月份進入暑假時序,市場缺乏供給狀況依舊,加上股市震盪,看似交易轉差,實則進入打底,同時,嚴查新青安違規使用的政策,的確對短期交易頻繁的投機者有一定影響,進而衝擊投機買盤。



六都月減年增,八月市場見真章


各區表現上,北市月減7.1%,年增27.3%,新北市月減3.1%,年增1.6%;桃園市月減2.2%,年成長達10.1%,台中月減16.1%,年增21.3%,台南月減10.6%,年增40.5%,高雄月減12.9%,年增6.8%,六都表現均呈現月弱年強,徐佳馨表示,進入暑假又有颱風,原本就對買氣多少有點影響,今年打房政策主軸轉往緊控銀根,許多銀行房貸庫存已經滿水位,恐怕不利下半年整體交易。



緊縮貸款打痛點,下半年交易恐緊縮


大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份似有風向轉變,因市場亂象叢生持續,銀行端近期動作頻頻,此外不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,也提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

物件編號 XS126676

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    台北市萬華區廣州街 看地圖

    17房17衛 | 9-B1 樓 | 建坪 | 100.5575坪

    3500萬 > 3500

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    物件編號 WS27787

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      &文華國際整層美辦

      台北市松山區民生東路三段 看地圖

      2廳2衛 | 14 樓 | 建坪 | 340.6129坪

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        中山北雙數巷美辦

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        1房1廳1衛 | 3 樓 | 建坪 | 80.2829坪

        6185萬 > 6185

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          林口街面寬金店面

          台北市信義區林口街 看地圖

          1廳1衛 | 1 樓 | 建坪 | 24.7778坪

          5600萬 > 5600

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          物件編號 XS117508

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            晶華寬敞綠意四房

            台北市南港區經貿二路 看地圖

            4房2廳2衛 | 2 樓 | 建坪 | 61.1975坪

            6548萬 > 6548

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