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2024-07-30
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新青安隔空發力,點燃中南部預售市場;北市新案單價平均破120萬

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發稿日期:2024.07.30




預售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款,但受成屋市場供給漸少影響,七大都會區預售市場增溫,住商機構觀察七都實價,上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱,而房價表現則以台北市最為驚人,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,此波自去年年底至今的房市多頭,以首購、剛性買盤支撐,惟下半年是否延續買氣,端看台股表現與政府管控房市態度。


根據實價登錄,七都預售房價與去年同期相比,都有不同程度增減福,其中北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元,與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%,單價與漲幅皆位居七都之首,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案,在高總價住宅助攻之下,區域新案單價再創新高。



台中預售買氣旺,上半年每日約58筆成交


另觀察交易量,上半年預售買氣最旺盛為台中市,計有1萬509筆成交紀錄,換算每日約有58筆預售屋成交;至於交易量成長最多者為高雄市,上半年共6552筆預售屋成交,較去年同期數據成長近一倍,賴志昶分析,交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市,可見這一波首購買盤支撐的房市多頭,讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。



建商推案漸往蛋白,新竹縣平均房價略減


另據實價,七大都會區中僅新北市交易量出現下滑,賴志昶分析,新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出,使得交易量大幅增長;相比之下,今年不少案場有延後推案情形,研判仍有部分交易仍未完整揭露,讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整,他認為,主因為新竹縣蛋黃區開發飽和,建商推案漸往蛋白區靠攏,致使平均房價些微下滑。


徐佳馨分析,去年8月政府推出新青安優惠貸款,之後成屋買氣節節高升,但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下,中古市場供給頗為吃緊,買氣也順勢轉移到預售屋上,致使新青安助漲房市買氣的情形,也隔山打牛衝擊到新案市場,惟近期適逢美國大選等國際因素,台股出現不小幅度盤整,下半年預售買氣是否延續,需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。



七都近年上半年預售價量統計 註:篩選自住家用華廈、大樓的預售實價交易。
區域 2024年1~6月
房價(萬元/坪)
2024年1~6月
交易量(筆)
與2023年1~6月
相比房價增減幅
與2023年1~6月
相比交易量增減幅
台北市 123.9 2,152 17.4% 59.5%
新北市 60.5 7,050 11.9% -12.3%
桃園市 40.8 8,865 11.6% 52.3%
新竹市 60.8 785 12.1% 56.7%
新竹縣 44 1,832 -6.5% 67.6%
台中市 49.2 10,509 6.5% 67.0%
台南市 35.9 3,780 0.1% 13.8%
高雄市 38.7 6,552 10.7% 97.6%
資料來源:實價登錄、住商機構整理


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