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2024-08-08
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風雨欲來,全台上半年法拍量增一成;法拍移轉棟數雖增,仍處歷史低檔

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發稿日期:2024.08.08




住商機構觀察內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,六都中則以新北市法拍移轉量達329棟最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雖說上半年法拍量出現增長,惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,顯示央行進入升息循環,且推出多重打炒房措施,惟整體違約率仍不高,市場體質仍健康。



全台法拍量升一成,仍是歷年來次低


根據內政部數據,全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,去年同期相比,漲幅逾一成,徐佳馨分析,法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,但今年上半年法拍移轉量與歷年相比,仍處相對低點;至於國內法拍量出現增加,主要原因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。



投資客提前翻車,新北、高雄法拍量成長


觀察六都法拍移轉量,僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南北兩大都會區同時出現法拍案量成長,主要有兩大原因,一是兩市同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,推案量巨大區域,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體;二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但當央行升息,致使高槓桿族群提前「翻車」。


賴志昶認為,全台此次法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。



全國暨六都歷年H1法拍移轉量(單位:棟)
2024年 2023年 2022年 2021年 2020年 2023VS2024
全國 1,840 1,668 2,049 2,271 2,453 10.3%
台北市 176 176 226 301 340 0.0%
新北市 329 227 315 444 535 44.9%
桃園市 131 153 193 193 242 -14.4%
台中市 164 170 203 205 228 -3.5%
台南市 138 188 158 165 159 -26.6%
高雄市 270 213 284 255 318 26.8%
資料來源:內政部,住商機構整理


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