「信貸房貸雙貸族」人數再刷新新高；國際局勢詭譎，多貸族宜謹慎操作槓桿

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發稿日期：2024.08.13

住商機構盤點聯徵中心數據，全台截至4月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，不僅人數創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，6月再推加強版「第二戶限貸令」，惟雙貸族人數仍居高不下，推估除房價高漲，致使購屋人需經由信貸補上房貸缺口，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關。

雙貸族近37萬人，每人均扛578萬房貸、102萬信貸

據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據都是自2012年以來同期最高，徐佳馨分析，雙貸族人數與貸款金額屢創新高，主要原因有三，一是自疫情以來的房市多頭，致使全台房價高居不下，不少購屋人深怕未來買房越來越貴，雖說資金較不充裕，仍希望提早「上車」，因此需經由信貸彌補資金缺口；二是上半年台股持續創下新高，吸引已購屋者持續增貸投入股海；第三則為通膨環境之下，日常開銷成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符，例如2012年房市進入大多頭，當時雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數保持28~29萬人，直至2020年疫情後全台房市復甦，該族群數量突破30萬人大關，且漲勢維持至今仍難退。

槓桿操作看似甜美，市場翻轉風險加倍

賴志昶提醒，下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下，全球金融波動的風險提高，槓桿操作不可不慎，近期台股出現大幅震盪，不時傳出少年股神翻車，本波多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估。

歷年4月「雙貸族」人數與金額(單位:萬人、萬元) 註:雙貸族指同時持有個人房貸、信貸者
年份	雙貸族人數	平均房貸金額	平均信貸金額
2012	31.3	309.3	48.5
2013	29.8	320.1	51.3
2014	28.8	338	54
2015	28.2	353.8	56.7
2016	28.4	371.3	59.9
2017	28	391	63
2018	28.6	411.3	65.9
2019	29.4	429.3	69.2
2020	30.9	449.1	76.5
2021	31.9	475	81.6
2022	34.1	514	89.5
2023	35	541	94.7
2024	36.8	578	102.4
2023VS2024年增率	5.1%	6.8%	8.2%