限貸令打斷腿,八月交易慘兮兮;潮水一退,六都表現慘兮兮
發稿日期:2024.08.30
時序進入八月,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少28.4%,但去年同期減少17.4%,區域表現呈現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,投資者見苗頭不對多暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。
六都年月雙減,下半年市場不妙
各區表現上,由於去年八月份新青安上路引爆購屋熱潮,相較今年市場變化不斷,各都會除台中外,均呈現雙減,北市月減36.6%,年減22.9%,新北市月減23.3%,年減18.3%;桃園市月減26.6%,年減23.3%,台中月減16.1%,年增3.2%,台南月減25.1%,年減5.8%,高雄月減36.5%,年減28.8%,徐佳馨表示,今年打房政策主軸轉往緊控銀根,許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道,但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車,恐怕不利下半年整體交易。
緊縮貸款打痛點,第四季市場不妙
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份可說是本波市場轉向關鍵,八月份因央行端動作頻頻,許多銀行關上借款大門,同時近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。