民俗月與限貸令重擊，五都買賣移轉棟數皆下滑；僅台南移轉棟數維持漲幅

發稿日期：2024.09.02

受民俗月等因素影響，五大都會區房市買氣下滑，住商機構彙整六都地政局數據，六都8月買賣移轉棟數共達24,527棟，整體較上月相比下滑7.6%，其中僅台南市月增率呈現增幅，其餘都會區與上月相比全數下滑，值得一提的是，去年同期新青安剛上路，效益還不明顯，隨著政策緊縮，第四季落差會更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月在各行庫水位限縮，加上前景不確定，民俗月影響到本月買氣相對大。

被鬼月嚇到？六都8月買賣移轉棟數下滑

據六都地政局統計，台北市7月買賣移轉棟數為2,560棟，月減13.3%、年增19.9%；新北市買賣移轉棟數為5,747棟，月減3.9%、年增20.4%；桃園市買賣移轉棟數為4,727棟，月減5.3%、年增30.1%；台中市買賣移轉棟數為4,996棟，月減16.3%、年增22%；台南市買賣移轉棟數為2,510棟，月增8.4%，與去年同期相比則未有變化；高雄市買賣移轉棟數為3,987棟，月減8.2%、年增30.5%；六都總計8月買賣移轉棟數為24,527棟，月減7.6%、年增21.4%。

徐佳馨指出，六都8月買賣移轉棟數與上月相比，僅台南呈現漲幅，顯示銀行滿水位問題，致使民眾貸款排隊情形嚴重，加上傳統民俗月更降低消費者看房意願，致使都會區買氣皆有不同程度下滑。惟觀察各都8月單月買賣移轉棟數，其中包含桃園、台中、台南及高雄等都會區，皆創14年來同期新高，顯示自去年「新青安」所帶起的房市多頭，仍是持續火熱，加上疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續於下半年體現，致使買賣移轉棟數仍創同期新高。

園區產業話題濃，台南三區移轉棟數表現亮眼

針對民俗月買賣移轉棟數仍維持漲幅的台南市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市8月移轉棟數表現以安南、歸仁以及永康區表現最為亮眼，此三處行政區皆受惠於產業議題，其中安南區本身有台南科技工業區，歸仁、永康鄰近南部科學園區，三區磁吸高科技人才移入，房市具話題性，受建商青睞紛紛進駐插旗，三區過去還曾是台南市開工量最高的行政區，適逢近期新案陸續交屋，進而衝高區域移轉棟數量體。

賴志昶提醒，下半年房市走向仍視乎政經局勢，目前股市表現受國際局勢衝擊有不小幅度波動，加上政府維持打炒房態勢，央行端也動作頻頻，銀行是否順應民意而放寬借款大門仍不明朗，下半年房市表現相當詭譎多變，建議消費者購屋準備充足自備款，並尋求除商業銀行之外的其他金融機構，才能趁著房市淡季時，找到適宜自己價位的愛屋成家。

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