下載住商APP 【懶人包】高鐵高雄左營站路線圖、房價及票價統整，購屋首選這區！
高鐵左營站周邊的5大行政區
鄰近高雄高鐵站的周邊行政區包含：楠梓區、左營區、仁武區、鼓山區、三民區，各區域環境及特色如下：
楠梓區
因過去設有中油煉油廠，及成立目前的楠梓科技產業園區，以工商業為地方的主要發展。加上經濟部產業園區管理局設置在此，管理全台灣的加工出口區及工業區。楠梓區是高雄境內大學最多的行政區域，包含國立高雄大學、國立高雄科大第一校區、國立高雄科大楠梓校區，為數眾多的就學人口，促進地方經濟消費及商圈發展。
左營區
中華民國海軍及海軍陸戰隊的重要基地位於本區的左營軍港，規模亦最大。周遭有漢神巨蛋購物廣場及瑞豐夜市所購成的巨蛋商圈，屬於北高雄近年新崛起的重點發展商圈，且與台鐵新左營站和捷運左營站連通共站。站點附近有環球購物中心、新光三越、彩虹市集等商場聚集。現為目前高雄市發展的重心之一。
仁武區
位居交通樞紐地帶，享有地域優勢，境內設置仁武工業區，提供當地居民就業的機會，吸引更多人口移入。因地形原因，主要發展農業耕作，國立中山大學於此規畫醫學相關科系之預定地，佔地約24公頃。
鼓山區
以工商業為主要發展，但漁業及觀光資源也相當豐富，同時擁有山、海、河、港地理優勢。高雄港航道行經鼓山範圍，共跨六個行政區，結合商港、海軍及漁港功能，為台灣第一大港，也是亞太地區第一個取得EcoPorts的生態港，貨量占港口總量的二分之一。
內港有許多巨輪往返旗津與鼓山之間，搭載前往旗津旅遊的觀光客，走訪古蹟和大啖海鮮。著名旅行景點：西子灣、哈瑪星、壽山等，假日吸引國內外觀光熱潮，是到高雄必到之處。
三民區
三民區是高雄市人口第二大區，學校數量眾多，富有屬於在地本身的歷史及生活文化，三鳳中街商圈是南北貨批發零售中心，大連商圈則是專賣皮鞋的集中地、後釋商圈是南部最大規模的成衣批發中心。境內廟宇香火鼎盛，著名的三鳳宮，主祀三太子，至今已有三百多年歷史。觀光景點金獅湖風景區、中都濕地公園、中都磚窯廠、光之塔、高雄願景館、愛河之心等，也都是平日休閒散步的好地方。
※2021~2024年高雄高鐵站的周邊行政區人口數量如下圖表(統計數據為當年度6月)。從圖表中可看出除了三民區仍維持超高人口數之外，楠梓區、左營區、仁武區及鼓山區的人口數也皆有成長。
高雄人口數統計
| 高雄高鐵鄰區 | 113年人口 | 112年人口 | 111年人口 | 110年人口 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 楠梓區 | 193,802 | 192,242 | 189,822 | 189,896 | |||||
| 左營區 | 197,498 | 196,824 | 194,400 | 196,997 | |||||
| 仁武區 | 97,911 | 96,353 | 94,313 | 92,626 | |||||
| 鼓山區 | 140,940 | 140,270 | 138,832 | 141,274 | |||||
| 三民區 | 331,483 | 331,547 | 329,993 | 335,056 | |||||
*參考資料來源：高雄市政府民政局，內容如有差異以官方最新公告為準。
高雄高鐵各站點＆票價
| 起迄站點 | 成人票 | 敬老票 | 愛心票 | 兒童票 | 自由座 | 團體票 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南港↔︎高雄 | 1,530 | 765 | 765 | 765 | 1,480 | 1,450 | |||||
| 台北↔︎高雄 | 1,490 | 745 | 745 | 745 | 1,445 | 1,415 | |||||
| 板橋↔︎高雄 | 1,460 | 730 | 730 | 730 | 1,415 | 1,385 | |||||
| 桃園↔︎高雄 | 1,330 | 665 | 665 | 665 | 1,290 | 1,260 | |||||
| 新竹↔︎高雄 | 1,200 | 600 | 600 | 600 | 1,160 | 1,140 | |||||
| 苗栗↔︎高雄 | 1,060 | 530 | 530 | 530 | 1,025 | 1,005 | |||||
| 台中↔︎高雄 | 790 | 395 | 395 | 395 | 765 | 750 | |||||
| 彰化↔︎高雄 | 670 | 335 | 335 | 335 | 645 | 635 | |||||
| 雲林↔︎高雄 | 560 | 280 | 280 | 280 | 540 | 530 | |||||
| 嘉義↔︎高雄 | 410 | 205 | 205 | 205 | 395 | 385 | |||||
| 台南↔︎高雄 | 140 | 70 | 70 | 70 | 135 | 130 | |||||
*參考資料參考：高鐵官方網站，最新票價或異動以官方駔新公告為準。
*票價條件：各站點至高雄高鐵站 單程/標準車箱/一位票價
*圖片引用自高雄旅遊網，內容如有異動以官方最新公告為準。
高鐵左營站的各區房價分析＆成交行情
| 地區 | 平均成交價 | 公寓 | 電梯大樓 | 華廈 | 透天 |
|---|---|---|---|---|---|
| 楠梓區 | 24.72萬/坪 | 18.8萬/坪 | 27.2萬/坪 | 23萬/坪 | 29.9萬/坪 |
| 左營區 | 27.22萬/坪 | 17.2萬/坪 | 32.5萬/坪 | 23.7萬/坪 | 35.5萬/坪 |
| 仁武區 | 23.05萬/坪 | 8.2萬/坪 | 27.9萬/坪 | 27萬/坪 | 29.1萬/坪 |
| 鼓山區 | 23.95萬/坪 | 12萬/坪 | 31.6萬/坪 | 27.3萬/坪 | 24.9萬/坪 |
| 三民區 | 24.87萬/坪 | 17.5萬/坪 | 25.2萬/坪 | 24.4萬/坪 | 32.4萬/坪 |
*當下查詢實價登錄基準年度及月份：2024/05。參考資料來源：住商不動產、實價登錄，內容如有差異以官方最新公告為準。
楠梓區
購屋主力為加工區的就業者，房價受科學園區影響帶來漲幅，本區主推物件集中在高雄大學特區，及鄰近國道1號交流道的土庫一帶。
■ 高雄大學特區的新屋房價落在15~19萬/坪，中古屋行情每坪會再低5~7萬左右。
■ 土庫的新屋房價落在14~16萬/坪，中古屋行情每坪會再低2~4萬左右。
左營區
■ 高鐵特區的新屋房價落在22~28萬/坪，中古屋行情每坪會再低8~11萬左右。
■ 漢神巨蛋商圈的新屋房價落在24~27萬/坪，中古屋行情每坪會再低10萬左右。
■ 少數建案有突破30萬/坪的跡象。
仁武區
■ 84期重劃區的新屋房價落在17~19萬/坪，中古屋行情每坪會再低10萬左右。
■ 八德重劃區新建案最多，新屋房價落在18~21萬/坪。
鼓山區
此區較多高級住宅集中，有大量的綠地，居住環境理想，鄰近愛河。
■ 美術館園區的新屋房價落在23~28萬/坪，中古屋行情每坪會再低5~8萬左右。
■ 農16特區的新屋房價落在25~30萬/坪，中古屋行情每坪會再低7~8萬左右。
■ 少數建案有突破40萬/坪的跡象。
三民區
台鐵地下化後，受捷運紅黃線交匯及台鐵行經影響，交通便利也為此區帶來商機。
■ 後驛高醫商圈位於台鐵捷運共構處，新屋房價落在20~25萬/坪，中古屋行情每坪約9~10萬左右。
■ 家樂福商圈新屋房價落在19~23萬/坪，中古屋行情每坪會再低7~10萬左右。
高鐵左營站交通、生活機能、潛在未來發展
交通
1. 高鐵南延屏東計劃，通車只要90分鐘
高鐵預計從高雄左營站，繼續路經仁武區、鳥松區、大樹區，一直延伸到屏東縣，直到進入屏東市六塊厝農場，設置高鐵屏東站，配合台鐵轉乘規劃，打造高鐵一日生活圈，連結台灣西部各縣市，達到高雄至臺東旅行只要九十分鐘的目標，促進觀光及地方經濟成長。
2. 左營楠梓享有交通＆建設優勢
高雄政府持續針對左營及楠梓交通進行優化，以配合高科技產業在當地的發展，並成立左營高鐵科技之心都更計劃，承包商預計未來將投資188億打造A級辦公室，並在周邊搭配智慧型商場、精品旅館、新型態智慧住宅等，不讓科技工業獨放光采，更要將當地商圈與各項生活機能達到串連共贏的局面。
生活機能
高雄機20公辦都更：打造具備完善社福的住宅區
機20的單元1都更已簽約完畢，位於半導體S廊帶，預計斥資約54億打造住宅大樓及商辦大樓，為伴隨科技產業帶來的新移入人口，打造一個設施更完善的住宅社區，包含日照中心及公益設施等，讓必須忙於工作的青壯年們，能更無後顧之憂的打拼事業。因應未來專才所需，陽明交通大學及清華大學也將南下高雄設置分部，搶先一步在地培養人才及產學合作。
潛在未來發展
楠梓產業園區，台灣護國神山台積電進駐
針對南向科技產業發展政策，最受大家關注的焦點，包含台積電於高雄楠梓設置7奈米和28奈米晶圓廠，不僅為楠梓區帶來許多就業機會，也讓在地產業逐漸轉型為半導體產業聚落，這也將吸引更多人口移入。
購屋族注意！高鐵左營站購屋最推薦這2大區域
高雄高鐵左營站周圍區域，觀察近兩年內房屋成交價來說，楠梓區及左營區在各種房型上，大部分都有穩定且持續上漲的趨勢，加上迎來地方發展及就業環境的轉型，未來擁有大量人口移入，帶來更多購屋需求是預期內的事，加上高雄市政府為此將針對交通建設進行改善，對於生活圈的串聯及生活機能的整合，都具有正面影響。
*楠梓＆左營房價成交走勢
【楠梓區：市場分析】
統計至2024六月，楠梓區在高雄人口數排名第四，伴隨就業機會增加的原因，人口數將持續成長。目前楠梓區在地商圈皆已發展成熟，生活機能及交通皆便利且完善，食衣住行及各色美食小吃應有盡有，楠梓區綠地及公共設施豐富，具佔地面積超大的右昌森林公園及高雄都會公園，各社區也將設置中小型公園，滿足民眾的需求。
楠梓區整體交通方便且匯集，通往左營市區及距離高鐵站也很近。目前中油也規劃在楠梓設置綠能所，投入60億打造研發大樓、材料國際學院及材料研發中心，可提供大約1300個高專業就業機會。加上台積電晶圓廠預計於2025年開始運作，將帶來大約1600億元的年產值，預計為楠梓提供1500個工作機會。高雄楠梓第三園區進入籌設階段，科技人才的需求將會增加，未來將至少釋放出4500個就業機會。
楠梓區重點發展基地＆商圈
【左營區：市場分析】
左營高鐵科技之心公辦都更計劃，將左營打造成綠色科技城市，並帶來更多就業機會，建設宜居環境。區域內有半屏山、半屏湖及蓮池潭，山水景色優美，是國家重要的濕地保育區。目前也成立北高雄生態廊道計畫，從都會公園、後勁溪、半屏山、洲仔濕地、蓮池潭至柴山，將發展成生態廊道，在生活及生產的環境中，繼續保有、修補及復育自然生態，擴大綠化帶面積。
左營區的漢神巨蛋百貨、新光三越及義享天地，未來還有其他BOT案，將有更多大型商場落於左營範圍內，成為百貨一條街。作為南台灣唯一一個三鐵共構站點（台鐵、高鐵、捷運），交通直達商場、公司、住宅皆不是夢。受台積電效益影響，左營緊鄰楠梓，距離台積電廠區，由高鐵站過去只要10分鐘車程。
左營區重點發展基地＆商圈
左營擁有交通運輸系統的共構優勢，而且大型商場集中，區域發展動能很強，吸引人潮聚集發展前景看好，區域內的房屋成交價格表現均質，較不擔心落差太大的情況發生。而楠梓因地利之便，往返左營交通極近又快速，平均房價又相對低一些，對於在地工作需求者來說，是兼具未來發展潛力及性價比的選擇。無論是以工作面來考量，或是以生活機能及商圈來說，兩者皆容易滿足購屋需求。
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