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2024-11-14
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房市多頭餘溫,全台房地合一稅收漲八成;新北、台中房地合一稅破百億大關

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發稿日期:2024.11.14




疫情以來的房市多頭,雖於下半年收斂,惟仍有不少屋主轉手獲利,住商機構統計財政部資料,1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元,與去年同期相比漲幅84.8%;觀察各縣市表現,六都以新北市數據最亮眼,其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全台受制於央行第七波管制而買氣收斂,惟仍少見屋主降價,現階段若能找到下家轉手者,多能以獲利出場,致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。



買氣冷但價格未降,台中、新北穩居房地合一稅收王


據財政部統計, 10月全台個人房地合一稅收達64.52億元,與去年同期相比漲幅雖達52.6%,惟年增幅為今年各月最低;至於單月房地合一稅收王,由新北市拿下,該市10月個人房地合一稅收達15.05億元,與去年同期相比成長136.7%。


另外,1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元,對比歷年同期表現,今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高;其中,新北、台中市表現最驚人,僅花10個月時間即破百億元大關。賴志昶分析,自9月央行推出第七波信用管制措施以來,市場明顯趨冷,惟買方雖期待房價盤整,但不少屋主對價格頗有堅持,整體市場進入觀望階段,致使單月房地合一稅收漲幅限縮;至於新北與台中近年來重劃區議題濃厚,上半年受惠於新青安貸款帶動,區域又多低總價熱門物件,轉手易有獲利空間,致使兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。



半導體龍頭進駐加持,嘉義縣房地合一稅收大漲


值得注意的是,嘉義縣、澎湖縣不管是看1~10月或10月單月數據,個人房地合一稅收漲幅都是全台最高,賴志昶認為,自今年傳出半導體產業將進駐太保以來,周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊,吸引頗多品牌開發商推案,新案推陳出新情況之下,加上過往區域房價基期較低,屋主轉手易有獲利,讓區域房地合一稅收大漲;至於澎湖縣,本身可開發地段侷限於馬公市周邊,物以稀為貴之下,土地取得成本高昂,加上離島還有缺工少料等問題,令區域預售價格居高難下,民眾若於近期脫手,價位自然隨新案走勢起漲不少。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,觀察10月房市買氣下修,惟房價仍是鐵板一塊,任由政府、央行相繼打房仍紋風不動,在此情況下,央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。提醒買方近期市場空頭傳聞湧現,雖仍有不少消費者願追高價進場,但應特別注意資產機能性與未來性,避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。



全台縣市個人房地合一稅統計(單位:億元) 註:連江縣由於去年10月無資料故無列入。
2024年1~10月 2023年1~10月 增減幅 2024年10月 2023年10月 增減幅
全台 565.99 306.26 84.8% 64.52 42.27 52.6%
台北市 62.88 32.4 94.1% 6.44 4.64 38.7%
新北市 102.93 49.35 108.6% 15.05 6.36 136.7%
桃園市 68.65 36.07 90.3% 5.62 7.78 -27.8%
台中市 106.72 62.18 71.6% 13.66 7.05 93.9%
台南市 34.64 25.67 34.9% 3.13 3.52 -11.0%
高雄市 83.32 40.44 106.0% 8.81 4.22 108.8%
新竹縣 22.61 11.24 101.1% 2.58 1.66 54.8%
新竹市 20.88 10.75 94.2% 1.95 1.44 35.4%
彰化縣 12.5 9.82 27.2% 1.55 2.29 -32.1%
屏東縣 8.9 5.18 71.9% 1.13 0.48 137.7%
苗栗縣 8.88 4.67 90.0% 1.07 0.66 62.3%
雲林縣 7.97 3.98 100.0% 0.78 0.29 166.4%
嘉義縣 3.76 1.59 136.9% 0.56 0.18 208.7%
南投縣 4.29 2.66 61.5% 0.44 0.43 4.2%
宜蘭縣 4.09 2.14 91.2% 0.37 0.24 54.7%
花蓮縣 2.18 1.54 40.9% 0.35 0.13 172.7%
基隆市 3.01 1.31 129.7% 0.35 0.23 51.2%
澎湖縣 1.03 0.36 187.5% 0.24 0.03 813.1%
金門縣 1.5 0.85 76.0% 0.2 0.15 30.8%
嘉義市 3.6 3.16 14.1% 0.19 0.35 -46.3%
台東縣 1.6 0.86 86.6% 0.05 0.16 -65.7%
資料來源:財政部、住商機構彙整。




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