房市多頭餘溫,全台房地合一稅收漲八成;新北、台中房地合一稅破百億大關
發稿日期:2024.11.14
疫情以來的房市多頭,雖於下半年收斂,惟仍有不少屋主轉手獲利,住商機構統計財政部資料,1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元,與去年同期相比漲幅84.8%;觀察各縣市表現,六都以新北市數據最亮眼,其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全台受制於央行第七波管制而買氣收斂,惟仍少見屋主降價,現階段若能找到下家轉手者,多能以獲利出場,致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。
買氣冷但價格未降,台中、新北穩居房地合一稅收王
據財政部統計, 10月全台個人房地合一稅收達64.52億元,與去年同期相比漲幅雖達52.6%,惟年增幅為今年各月最低;至於單月房地合一稅收王,由新北市拿下,該市10月個人房地合一稅收達15.05億元,與去年同期相比成長136.7%。
另外,1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元,對比歷年同期表現,今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高;其中,新北、台中市表現最驚人,僅花10個月時間即破百億元大關。賴志昶分析,自9月央行推出第七波信用管制措施以來,市場明顯趨冷,惟買方雖期待房價盤整,但不少屋主對價格頗有堅持,整體市場進入觀望階段,致使單月房地合一稅收漲幅限縮;至於新北與台中近年來重劃區議題濃厚,上半年受惠於新青安貸款帶動,區域又多低總價熱門物件,轉手易有獲利空間,致使兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。
半導體龍頭進駐加持,嘉義縣房地合一稅收大漲
值得注意的是,嘉義縣、澎湖縣不管是看1~10月或10月單月數據,個人房地合一稅收漲幅都是全台最高,賴志昶認為,自今年傳出半導體產業將進駐太保以來,周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊,吸引頗多品牌開發商推案,新案推陳出新情況之下,加上過往區域房價基期較低,屋主轉手易有獲利,讓區域房地合一稅收大漲;至於澎湖縣,本身可開發地段侷限於馬公市周邊,物以稀為貴之下,土地取得成本高昂,加上離島還有缺工少料等問題,令區域預售價格居高難下,民眾若於近期脫手,價位自然隨新案走勢起漲不少。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,觀察10月房市買氣下修,惟房價仍是鐵板一塊,任由政府、央行相繼打房仍紋風不動,在此情況下,央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。提醒買方近期市場空頭傳聞湧現,雖仍有不少消費者願追高價進場,但應特別注意資產機能性與未來性,避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。
2024年1~10月 | 2023年1~10月 | 增減幅 | 2024年10月 | 2023年10月 | 增減幅 | |
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全台 | 565.99 | 306.26 | 84.8% | 64.52 | 42.27 | 52.6% |
台北市 | 62.88 | 32.4 | 94.1% | 6.44 | 4.64 | 38.7% |
新北市 | 102.93 | 49.35 | 108.6% | 15.05 | 6.36 | 136.7% |
桃園市 | 68.65 | 36.07 | 90.3% | 5.62 | 7.78 | -27.8% |
台中市 | 106.72 | 62.18 | 71.6% | 13.66 | 7.05 | 93.9% |