雙貸族人數一年暴增2.2萬人；雙貸人均背近600萬房貸、百萬信貸

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發稿日期：2024.11.18

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生 FOMO (錯失恐懼症) 追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。

房價高漲，雙貸族人數、金額續創新高

據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄，賴志昶分析，自3月宣布升息，6月央行再推出第六波信用管制措施，惟雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高，主要原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；二是在通膨環境之下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。

賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數也成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數長年保持20餘萬人，直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，且漲幅持續高漲，至2023年雖稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。

槓桿操作雖美好，市場翻轉風險加倍

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗，此波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。

歷年7月雙貸族人數與金額統計 (單位:人、萬元)
時間	雙貸族人數	人數年增幅	平均每人房貸金額	平均每人信貸金額
2012年	312,610	無資料	313.2	49.8
2013年	294,919	-5.7%	324.5	52.9
2014年	286,768	-2.8%	344.4	54.8
2015年	283,117	-1.3%	359.4	58.6
2016年	283,685	0.2%	376.8	61.3
2017年	281,650	-0.7%	397.8	64.3
2018年	288,900	2.6%	416.1	66.8
2019年	297,484	3.0%	434.9	70
2020年	309,546	4.1%	454.6	77.4
2021年	325,593	5.2%	484.7	83.1
2022年	345,376	6.1%	523.2	91.3
2023年	352,613	2.1%	549.3	97.4
2024年	374,871	6.3%	591.7	106.1