央行剛推第七波打房，10月建照量仍大增；煞車不及，建商推案強碰最嚴打房

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發稿日期：2024.12.13

央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，僅能照步調推案，住商機構觀察內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。

史上最嚴打房後首月，全台建照量不減反增

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，主要原因是建商申照與推案多需提早規劃，而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季，加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。

北部房市外溢，桃園成建商推案寵兒

另觀察六都建照核發數量狀況，不管是10月單月份或是今年1~10月總計，以桃園、台中市漲勢最為明顯，賴志昶認為，桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢，雙北房價持續高漲，「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民之桃園市，且桃園各重劃區議題濃厚，吸引開發商進駐插旗。台中市自疫情過後一直是各大建商爭搶之地，且不僅是西屯、南屯等蛋黃區域，連海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影，主因仍是市區有台中捷運加持，外圍區域又有重劃區等大型開發案挹注，不管蛋黃區、蛋白區皆房市議題不斷，讓台中成為建商兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，建照多寡實質反映新案市場供給，去年年底至今年上半年，受到新青安與市場氛圍帶動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間區域，因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商若缺乏資金較易陷入困境，建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌，而若僅為投資需求而進場，需格外注意市場波動。

六都暨全台除農舍外住宅類核發建照統計 (單位:宅)
區域	2024年10月	月增減幅	年增減幅	2024年1~10月	年增減幅
全台	12,628	33.6%	13.5%	123,711	2.9%
台北	561	-39.9%	-62.0%	10,831	2.2%
新北	1,940	83.5%	74.6%	18,574	-20.1%
桃園	3,796	31.6%	259.5%	22,019	38.2%
台中	1,883	12.8%	45.7%	24,703	21.6%
台南	652	-5.0%	21.6%	7,781	0.7%
高雄	1,049	40.2%	-22.8%	14,678	24.1%