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2024-12-23
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北市富豪就是狂,央行限貸也沒差,4成豪宅客全現金買房

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發稿日期:2024.12.23




央行近期多次打房皆劍指高總價住宅,也改變豪宅客群購屋習慣,住商機構根據台北地政雲,觀察北市截至目前為止,所有單價逾200萬元之豪宅交易中,占比約4成皆屬現金交易,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受央行信用管制衝擊,豪宅客群大多備妥現金買房,此舉一來可免除繁瑣貸款程序,二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。


台北地政雲揭露,今年截至目前為止,共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易,集中於信義區、大安區以及中山區,其中有11筆皆未有貸款,也就是占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。賴志昶分析,自2020年以來央行推出共七波信用管制措施,其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降,至近期豪宅客若欲購置高總價住宅,最高僅能貸款3成,同時受去年《平均地權條例》修法影響,也難再以私法人名義購置豪宅,兩大因素影響之下,金字塔客群如欲入主豪宅,有不少傾向於以現金直接購置。


根據台北地政雲,觀察「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易,今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆,總計金額高達42億4,774萬元。賴志昶補充,豪宅客以現金購屋主要優點有二,一是可避免央行限貸困擾,並省去與銀行往來申貸環節;二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求,若長期持有可成為大筆資金的避風港。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府近年打炒房動作頻頻,且皆劍指高總價住宅,致使豪宅市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件,價格漲勢有限。惟觀察近期北市豪宅交易,仍維持穩定交易量,顯示國內經濟景氣佳情況下,仍有金字塔族群願將金流放入不動產市場。不過,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。



台北市2024年單價逾200萬元且無貸款之豪宅交易

行政區 社區 門牌 日期 交易總價(萬元) 交易單價(萬元/坪) 面積(坪) 屋齡
信義區 皇翔御琚 忠孝東路五段236巷60號十五樓 5月14日 44,588 221.1 227.46 13
忠孝東路五段236巷66號十樓 5月18日 66,888 219.23 342.23 13
忠孝東路五段236巷72號 5月27日 40,388 212.09 220.91 13
大安區 首泰信義 信義路四段257號二十七樓 4月9日 20,000 211.81 104.73 2
One Park   Taipei元利信義聯勤 建國南路二段55號十六樓 5月30日 39,850 252.04 188.1 6
建國南路二段57號十四樓 6月13日 40,080 267.97 164.73 6
中山區 西華富邦 植福路286巷28號四十一樓 7月19日 36,900 250 177.27 10
植福路286巷32號二十八樓 6月6日 34,500 234.46 177.27 9
植福路286巷32號三十六樓 3月26日 32,680 219.78 188.73 9
植福路286巷36號二十八樓 7月12日 36,000 245.36 177.04 10
植福路286巷36號三十六樓 3月26日 32,900 221.14 188.94 9

資料來源:台北地政雲、住商機構彙整



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