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2024-12-24
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高雄十大土地交易出爐,六成皆品牌建商買下;建商今年累計砸近百億購地

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發稿日期:2024.12.24




近年高雄建設話題不斷,區域房市前景頗受看好,吸引各大建商持續進駐,住商機構觀察實價登錄,截至目前最新資料,高雄市前十大土地交易當中,有6筆皆為建商購入,且光此6筆總價加總就近百億元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高雄市近年大型建設不斷,雖然房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。



中石化大進帳,土地標售案總價位居高雄冠亞軍


根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由知名建商以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。


針對該案未來推案行情,住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析,楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動,尤其近期傳出半導體龍頭將進駐,市場前景頗受看好,吸引各大建商進場插旗,如今區域新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元價位,其中市場主力以2~3房為主,2房含車位新案總價帶約落在1200~1800萬元之間,受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定,目前區域房價頗具支撐力道。


賴志昶補充,高雄市今年截至目前為止,土地市場排名第二名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案,該案同樣為中石化土地標售案。該案能創下高總價,主因位處亞洲新灣區周邊,鄰近高雄市區,蛋黃區機能成熟,且區域近年來深受各大建商龍頭看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭,房市前景頗受看好。



左營、楠梓前景佳,品牌建商擲數億搶進


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目;另外,觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。



高雄市2024年土地交易TOP10
行政區 地段位置 日期 總價(萬元) 面積(坪) 買方為建商
楠梓區 惠民段16地號 8月29日 284686.0 3795.8
前鎮區 經貿段五小段1-1地號 4月2日 200779.0 2362.5
左營區 新光段70地號 8月5日 171759.1 1126.3
苓雅區 成功段62地號 7月10日 131184.2 440.7
苓雅區 正文段402地號 6月17日 121138.4 1153.7
前鎮區 經貿段一小段4地號 6月28日 104144.6 1062.7
三民區 鼎泰段1471地號 5月17日 102588.9 976.8
左營區 新民段289地號 8月6日 101155.1 672.1
茄萣區 福東段368-1地號 6月25日 97287.7 12895.0
楠梓區 援中段二小段40-1地號 5月13日 92101.0 1343.5
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。




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