【懶人包】桃園A20興南重劃區好嗎？一次看重劃區房價＆實價登錄

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桃園「興南重劃區」作為機場捷運沿線的重要開發區，吸引了眾多購房者和投資者的關注。如果你還不瞭解興南重劃區的房價及實價登錄，推薦可以就看本篇文章，將為您詳細介紹A20興南重劃區的房價行情、實價登錄資訊及其未來發展潛力，讓您對這一新興區域有全方位的了解！

桃園A20興南重劃區好嗎？一次看重劃區房價與實價登錄

桃園A20興南重劃區進度＆規劃

桃園的「A20興南重劃區」是桃園國際機場捷運系統A20站周邊的開發區域，該區域作為機場沿線的重要開發區，吸引了不少購屋者的興趣，以下就也分別介紹目前進度及區域規劃：

目前進度
A20重劃區在2023年已完成整地，目前區域雖尚無新建案完工，但已有大量建設公司進駐，目前少數基地已經開始施工。知名建商如宏普、宜誠、勤樸、知森堂以及寶佳等均已購地，準備推出各自的建案，這表明A20重劃區雖然剛開始發展，但已備受市場關注。

區域規劃
根據捷運A20車站周邊土地開發計畫內容，以下是主要的規劃要點：

住宅區
● 規劃佔地比例約46%，容積率最高為180%，低於桃園市常見的住宅區容積率的230%。
● 將提供較為寬闊舒適的居住環境，適合家庭居住。

公園綠地
● 規劃佔地比例約14%。
● 強調綠色生活空間，提升居民生活品質。

商業區
● 規劃佔地比例約4.9%，容積率為280%，同樣低於桃園市一般商業區的容積率（380%）。
● 預計未來商業設施將以低密度、宜人環境為主。

其他
剩下佔地規劃分別為「車站專用區」及「文教區」及「其餘公共設施用地」。

A20興南重劃區的房價、交通、生活圈、成交行情及實價登錄

以下也針對桃園「A20興南重劃區」內的部分社區物件銷售中，介紹社區物件的房價、成交價、實價登錄以及交通等資訊：

房價行情

社區案名	基地面積	所在位置	坪數	戶數
宏普序時代	3,066 坪	(中壢區中豐北路一段、興西二路) 距離捷運興南站步行約3分鐘	2房-18~26坪 3房-28~36坪	1,027戶
和洲興綻前	413坪	(中壢區豐興段129地號) 距離捷運興南站步行約6分鐘	2房-25坪 3房-27~35坪	74戶
A20綻	1,381 坪	(中壢區興北一路、興西一路) 距離捷運興南站步行約5分鐘	2房-21~25坪 3房-30~32坪	261戶
欣懋好綻	500坪	(中壢區興東路) 距離捷運興南站步行約9分鐘	2房-22坪 3房-36坪	88戶
合遠朗廷	1,189坪	(中壢區興東路、興北一路) 距離捷運興南站步行約9分鐘	2房-24~26坪 3房-32~35坪	217戶

步行距離說明：捷運站點與社區步行距離分鐘數，依照Google步行分鐘數為參考

中壢區近捷運A20萬熱銷物件

交通

1、大眾運輸系統
A20重劃區的核心交通樞紐是機捷A20興南站，儘管目前「僅有普通車停靠」，但它提供了便利的交通選擇，從A20站出發，您可以在以下時間內抵達主要站點：
● A1 台北車站：約79分鐘
● A3 新北產業園區站：約68分鐘
● A8 長庚醫院站：約47分鐘
● A12 桃園機場第一航廈站：約28分鐘

2、國道系統
國道1號「內壢交流道」：距離A20僅約10分鐘車程，北上可達桃園區，南下則通往楊梅區。
國道1號「中豐交流道」：預計於2025年底完工，屆時從A20僅需3～5分鐘車程即可上國道1號，極大地提升了區域的交通便捷性。

A20興南重劃區未來發展的3大重點

除此之外，桃園「A20興南重劃區」主要目的是配合機場捷運的發展，解決中壢區的人口壓力，並增加地區的就業機會，以下簡要介紹該區未來的發展：

重點（一）、交通設施改善：
機場捷運A20興南站將成為該區域的核心交通樞紐，隨著捷運系統的成熟，居民可以便捷地通往台北和其他主要地區。國道1號中豐交流道預計於2025年底完工，將進一步提升區域的交通便捷性，使得A20成為重要的交通節點。

重點（二）、生活機能提升：
隨著人口增加和交通便捷，A20重劃區具備商業發展潛力。未來可預見更多的零售、餐飲、娛樂等商業設施進駐，提升區域內的生活品質和便利性。

重點（三）、宜居環境：
A20重劃區以「田園住宅社區」為規劃理念，容積率低於桃園市其他區域，這將提供一個寬敞舒適的居住環境。隨著開發進度的推進，區域內的綠地和公共設施將逐步完善，吸引更多家庭定居。

在A20興南重劃區買房好嗎？推薦嗎？

興南重劃區具備顯著的增值潛力和良好的發展前景，隨著交通便捷性和區域開發的推進，該區房地產的升值空間值得期待，以下是該區適合買屋置產的三大原因：

推薦原因（一）、交通便捷
A20重劃區面積約53公頃，最遠步行20分鐘內即可抵達捷運站，無論是往北或往南，捷運1-2站即可達豐富的生活機能區域。區域內交通便捷，距離青埔和中壢市區均不遠，且國道一號中豐交流道預計2025年完工，使得A20區域交通更加便利。

推薦原因（二）、增值潛力
青埔房價近年來飆漲，新案行情約45-55萬，最高甚至達到6字頭，A20價格約在38-42萬，相對青埔仍有價差，吸引許多購房者。中壢市區老房子居多，30年以上屋齡的房子占全中壢區住宅的45%，因此預期A20將承接不少換屋的剛性需求。

推薦原因（三）、區位優勢
鄰近高鐵桃園站的新興商圈和中壢市區的成熟生活機能，使得A20的生活便利性有望迅速提升。該區域能夠吸納中壢市區外溢的人口，同時提供就業機會。

綜合考量交通便捷性、生活機能提升及房價增值潛力，桃園A20興南重劃區無疑是一個值得關注的購屋和投資地點。隨著區域基礎設施的不斷完善和商業設施的逐步進駐，此重劃區將成為一個宜居、便利且充滿活力的新市鎮。