下載住商APP 地王鄰居一次看，「這市」房價漲幅第一；市容影響房價，新竹縣市漲幅差很大
發稿日期：2025.01.14
七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」，住商機構觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。
台北地王101，穩居地王之王
住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變化。統計顯示，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。賴志昶分析，台北101大樓為全台最知名地標，周邊所處的信義計畫區歷經多年發展，群聚各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，亦形成北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚，就算為中古物件，每坪單價亦動輒上百萬元以上，無庸置疑坐穩全台灣地王寶座。
竹科客逐園區而居，新竹縣地王房價成長逾9成
另觀察實價，僅論地王周邊房價漲幅，七都以新竹縣房價成長逾9成最高，惟位處市區的新竹市地王，房價漲幅卻約4成6，兩者漲幅相差頗大。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶；此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，且街廓也相較舊市區來得整潔，易吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。
地王非房價保證，桃園蛋黃區漲幅不到一成
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到一成，主因是此該地位處舊市區，商業機能雖成熟，惟周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。
七大都會區地王周邊房價統計
| 行政區 | 地王位置 | 公告土地現值(萬元/坪) | 蟬聯年度 | 周邊房價(萬元/坪) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 2020年 | 漲幅 | ||||
| 台北市 | 台北101大樓 | 695 | 12 | 108.2 | 94.5 | 14.5% |
| 新北市 | 板信雙子星大樓 | 264 | 16 | 67.6 | 51.7 | 30.8% |
| 桃園市 | 桃園區中正路、復興路交叉商業區角地 | 160 | 19 | 31.6 | 28.9 | 9.3% |
| 新竹縣 | 竹北市公園段482地號 | 100 | 2 | 50.2 | 26.3 | 90.9% |
| 新竹市 | 城隍廟旁中山路角地 | 151 | 2 | 37 | 25.3 | 46.2% |
| 台中市 | 新光三越台中中港店 | 236 | 19 | 38.4 | 31.7 | 21.1% |
| 台南市 | 新光三越台南中山店 | 115 | 8 | 25.5 | 16.4 | 55.5% |
| 高雄市 | 高雄大遠百 | 195 | 12 | 29.7 | 24.2 | 22.7% |
註:房價統計自地王周邊方圓2.5公里之住宅用大樓、華廈交易。
資料來源:各縣市地政局、實價登錄，住商機構彙整。
