低總價成優勢，全台公寓漲勢高過大樓；新案稀缺，新竹縣公寓房價飆漲1.2倍

發稿日期：2025.01.13

自疫情以來房市多頭，令七大都會區各類型房產價位高漲，住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈房價5年變化，其中不管是全台或是七都，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。

住商機構觀察聯徵中心數據，盤整包含六都、新竹縣市之七都2020年第三季與2024年第三季公寓、電梯大廈之平均鑑價估值。統計顯示，新竹縣之公寓物件平均鑑價估值去年第三季約達912.4萬元，對比2020年同期數據，漲勢高達124%，位居七大都會區之首。

賴志昶分析，受惠於新竹科學園區所帶來的大量就業人口，新竹區域高科技人才的居住需求高居不下，而不管為新竹縣或新竹市，近年來開發逐漸飽和，新案尤其稀缺，買方購屋需求難以滿足之下，買氣外溢至公寓型產品，且公寓物件價格上又相對具競爭力，在當地剛性買盤支撐之下，房價漲勢相對突出。

親民房價太吸引人，台南公寓漲幅飛天

另根據聯徵中心數據，台南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍，該市2024年第三季公寓平均價價估值約為757.8萬元，較2020年同期成長約88.2%。賴志昶認為，台南市近年來同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題，區域整體房價大幅起漲，而台南市公寓型物件過去總價基期偏低，隨著市場大盤走勢，起漲力道較為驚人。

進可攻、退可守，公寓具二大優勢

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高屋齡且無電梯之公寓，近期房價仍頗具漲勢主要有三大原因，一是公寓室內使用面積大，且無需繳巨額管理費，頗受部分族群青睞；二是公寓相對總價與單價親民，吸引有意撿便宜之小資族目光。惟公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點，消費者如欲入手中古公寓，需多比較、多打聽，以免雖入手總價低廉，但後續裝修成本高過預期。

全台暨七大都會區公寓與電梯大廈房價統計

區域	公寓平均鑑估值(萬元)			電梯大廈平均鑑估值(萬元)
	2024Q3	2020Q3	漲幅	2024Q3	2020Q3	漲幅
台北市	1,848.3	1,481.1	24.8%	2,980.9	2,715.5	9.8%
新北市	1,102.5	828.4	33.1%	1,746.2	1,425.7	22.5%
桃園市	643.8	442.3	45.6%	1,323.4	959.3	38.0%
新竹縣	912.4	407.4	124.0%	1,917	1,118.3	71.4%
新竹市	870.3	483.2	80.1%	1,781.4	995.1	79.0%
台中市	735.1	463.5	58.6%	1,310.4	1,035.3	26.6%
台南市	757.8	402.6	88.2%	818.4	590	38.7%
高雄市	551.1	372.3	48.0%	1,256.5	960.5	30.8%
全台	1,056.5	835	26.5%	1,488	1,227.4	21.2%

資料來源:聯徵中心、住商機構彙整。

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