建商避風頭，2024年開工量創5年新低；政策出手沒藥醫，7月天量難延續

發稿日期：2025.02.06

去年房市趨冷，就連建商也暫緩開工腳步，住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數達12萬7,883宅，為近5年以來最低；另觀察六大都會區，尤以新北市下滑達62.9%最多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。

餘屋帶去化加上市場冷，全台開工量連兩年下滑

據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7,883宅，為近5年新低，亦是連二年衰退。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，曾在2024年7月全台開工量達1萬7,331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因為當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。

重劃區餘屋待去化，新北市開工量大減逾6成

另細看六大都會區數據，台北市2024年住宅類開工宅數達1萬1,164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市開工宅數僅8,528宅，較2023年同期大減62.9%；桃園市開工宅數則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市開工宅數高達3萬3,185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市2024年共有8,367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。

賴志昶補充，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，區域已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲是其來有自；至於新北市開工量大減，主因為過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。

徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。

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