買氣寒冬難擋房價漲，全台新案2字頭僅剩5縣市；基隆新案一年飆漲35%

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發稿日期：2025.02.08

房市去年雖較顯冷淡，惟全台房價仍具漲幅，住商機構觀察實價登錄，盤整各縣市2024年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅35%最多，苗栗縣、嘉義市則以24.1、23.6%名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動，如基隆市具有捷運議題，苗栗則有竹科客外溢效應，至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐，讓新案開價更有底氣，加諸外地盤轉進，有助於價格表現。

軌道經濟就是夯，基隆新案平均站穩4字頭

據實價登錄，基隆市2024年平均預售市場成交單價約42.8萬元，與2023年相比，年增幅高達35%，房價飆漲幅度位居全台冠軍。住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄分析，目前基隆區域新案平均行情已站穩4字頭，部分指標新案能達每坪50萬元以上價位，此波基隆區域新案房價飆升，主因即是指標案場祭出買房含裝潢等優惠，貢獻巨大交易量體帶動行情；此外，基隆近期受惠基隆捷運議題，軌道經濟沿線吸引在地或北部品牌建商進駐，新案相繼疊價而上，致使整體房價漲幅頗為可觀。

高科技產業帶動，苗栗、嘉義新案房價皆現飆漲

另據實價，苗栗縣2024年平均預售案成交單價達37.6萬元，較2023年相比成長24.1%，年漲幅排名全台第二位；嘉義市2024年平均新案行情則約每坪34.6萬元，一年房價起漲23.6%，位居全台季軍。賴志昶分析，苗栗縣近期新案集中在竹南鎮，該鎮車程若經國道約半小時內可達新竹科學園區，在新竹縣市區域房價日益高漲情況下，房價相對親民的竹南鎮成為竹科客另一選擇；嘉義市則同樣受惠於高科技產業議題，市場熱度一路從嘉義縣燒進市區，加上嘉義市2024年有都更大案出爐，帶動區域市場價位大幅起漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，觀察全台各縣市新案行情，僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處為碩果僅存的2字頭縣市，顯示全台去年下半年起雖交易量大減，惟具剛性需求或有產業、軌道經濟議題之縣市，房價仍頗具有支撐力道，不過適逢市場寒冬，加上預售屋已禁止轉約，購屋者應居安思危，慎選未來地段與周邊機能，否則待房市反轉氛圍漸濃，不動產流動性差，對自身財務會是一大挑戰。

全台單價2字頭物件　首購1200萬以下物件

全台各縣市新案房價統計（單位:萬元/坪）註:統計自2024、2023年住宅用華廈、大樓之預售案。註2:澎湖、金門及連江縣因交易件數過少故未列入。
行政區	2024年平均單價	2023年平均單價	漲幅
基隆市	42.8	31.7	35.0%
苗栗縣	37.6	30.3	24.1%
嘉義市	34.6	28	23.6%
台東縣	30.8	25.8	19.4%
嘉義縣	31.3	26.4	18.6%
高雄市	38.5	33.9	13.6%
新北市	61.2	54	13.3%
台北市	123.6	109.1	13.3%
新竹市	59	52.8	11.7%
台中市	49.5	45.2	9.5%
宜蘭縣	28.4	26	9.2%
新竹縣	46.9	43	9.1%
桃園市	38.9	35.7	9.0%
花蓮縣	29.4	27.2	8.1%
南投縣	28.8	26.8	7.5%
彰化縣	31.8	30	6.0%
雲林縣	25.2	24	5.0%
台南市	35.1	33.8	3.8%
屏東縣	24.4	23.8	2.5%