六都家戶購屋比創3年新高；房市超夯買氣難再現，購屋者應居安思危

字級大小

發稿日期：2025.02.11

房市去年下半年雖屬冷淡，惟全台買賣移轉棟數仍破35萬棟，頗具規模，致使家戶購屋比也寫下不錯成績，住商機構觀察六都地政與民政局資料，盤整六都2024年家戶購屋比，其中以桃園市達5.2%最多，桃園市平均每百戶就有5戶在2024年買房。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年下半年因央行措施衝擊，全台買氣下挫，惟2024年上半年仍有新青安貸等因素催動，交易保持一定量體，致使六大都會區2024年家戶購屋比仍處3年來高點。

綜觀六都家戶購屋比，六大都會區2024年家戶購屋比以桃園市達5.2%最高，之後依次為台中市4.9%、高雄市3.9%名列亞軍與季軍，而台北市則以2.8%敬陪末座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市房價相較雙北親民，且機場捷運議題，讓沿線各站創造通勤購屋量，加上近年來產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷，致使去年家戶購屋比仍處高檔。

重劃區與軌道經濟加持，台中家戶購屋比衝高

賴志昶補充，台中市近年來於西屯、北屯皆有不少重劃區議題，帶動區域房價高漲，亦吸引品牌建商持續進駐，同時台中捷運藍線、台中港等議題帶起海線行政區交易量體，整體區域房市前景看好，致使2024年年家戶購屋比高達4.9%，平自疫情以來的最高點；至於高雄市有高科技產業進駐帶動，加上區域近期演唱會經濟帶動觀光資源，區域亦有不少在地品牌建商持續推案，整體經濟與產業層面蓬勃發展，帶動房市購屋需求。

房市超夯買氣難再現，購屋者應居安思危

賴志昶指出，觀察六大都會區家戶購屋比數據，其中台北、桃園、台南以及高雄皆創3年新高，而新北、台中與近年高點持平，顯示去年下半年起雖交易量大減，惟全台縣市交易量體仍有剛需與交屋支撐力道，不過自疫情以來的房市多頭，至去年下半年央行推出第七波信用管制措施，交易量持續重挫，至2025年年初仍未有起色，在目前由多轉空的當下，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。

六都歷年家戶購屋比
區域	台北市	新北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市
2024年	2.8%	3.7%	5.2%	4.9%	3.7%	3.9%
2023年	2.5%	3.6%	4.5%	4.5%	3.4%	3.2%
2022年	2.7%	3.7%	5.0%	4.9%	3.2%	3.3%
2021年	2.9%	4.2%	5.4%	4.9%	3.8%	4.0%
2020年	2.9%	3.9%	5.4%	4.9%	3.3%	3.4%
2019年	2.6%	3.8%	4.9%	4.4%	3.3%	3.4%
2018年	2.5%	3.6%	4.3%	4.1%	3.1%	3.0%
2017年	2.2%	3.4%	4.5%	4.1%	2.9%	3.1%
2016年	2.1%	2.8%	4.9%	3.5%	2.4%	2.9%