下載住商APP 預售屋紅單是什麼？可以轉讓嗎？5分鐘一次看轉讓的法律效力！
預售屋紅單是什麼？
「預售屋紅單」正式名又稱為「購屋預約證明書」或「預售屋買賣預約單」，是建商或代銷業者在建案尚未取得建造執照，或是正式公開銷售前，提供給有意買方的一種預約憑證，簡單來說，就是一種先搶先贏的預約單，且因爲印刷在紅色或粉紅色紙張上，所以被稱作「紅單」。
紅單的作用讓買方先支付個小額訂金（大約5萬到10萬元），暫時保留買方想買的那間房子，這個有效期大約有7到10天，在這段期間買方可以決定是否繼續購買。
法律效力
注意紅單並非正式契約，所以你後悔了可以退訂金，賣方也可以反悔，雙方都沒有法律上的約束。
種類
● 預約單：僅保留購買權，未涉及價格或其他細節。
● 訂購單：進一步確認價格、建材等細節，但仍未達到正式簽約階段。
預售屋紅單，是否能轉售？有違法嗎？
預售屋紅單的「轉售」與「轉讓」是兩個不同的概念，近年來政府為了遏止炒房行為，對紅單交易進行了嚴格的規範。以下分別針對紅單「轉售」與「轉讓」說明：
紅單轉售
「轉售」是指將紅單以金錢交易的方式轉讓給第三方，通常涉及價差利益。自2021年7月起，實價登錄2.0明令規定禁止「預售屋紅單轉售」，建商也不得有保留出售等合約事項，違反規定將按違規戶數處以15萬至100萬元的罰鍰。
紅單轉讓
「轉讓」則是指在無任何金錢往來的情況下將紅單轉讓給他人，依《平均地權條例》第47之3條第6項規定「前項書面契據，買受人不得轉售與第三人。銷售預售屋或新建成屋者，不得同意或協助買受人將該書面契據轉售與第三人。」僅限制紅單之轉售，若為無償轉讓並無限制。
買紅單轉讓的房屋好嗎？有風險嗎？
那不少人也好奇，是否可以買紅單轉讓的房屋？會有風險嗎？通常透過購買紅單轉讓的房屋的風險較高，原因大致上有以下5點，以下也做一個說明：
● 紅單轉讓可能涉及非法行為：根據《平均地權條例》的規定，直接轉售紅單屬於禁止行為、若被查獲交易雙方均可能面臨高額罰款。
● 紅單並非正式合約：紅單僅是預約或訂購單據，並非正式的房屋買賣合約，條款相當簡單且無法律規範。這代表買方的權益可能無法得到充分保障，例如：建商可能提高價格、變更戶型等。
● 潛在的稅務風險：儘管紅單無償轉讓並未被限制許，但若被認定為「轉售」並存在對價關係，則可能面臨高額的罰鍰及稅賦。
● 合約條款限制：有些紅單上可能註明「禁止換名」、「禁止轉讓」等條款，這可能會限制未來的轉讓彈性。
● 轉讓時間點的影響：如果買方房屋即將完工時才承接紅單，可能需要一次性支付高額的自備款和價差，這與購買新成屋的性質相似，失去了預售屋分期付款的優勢。
預售屋紅單是一種購屋預約工具，但其轉讓與轉售受到嚴格限制，違規轉售紅單不僅會面臨高額罰款，還可能涉及稅務風險。紅單無償轉讓的房屋亦需要謹慎評估，確保交易合法且無金錢對價關係，一般不建議進行紅單轉讓，以避免法律和財務風險。透過了解紅單的性質和相關法規，相信能助您更好地保護自身權並做出明智的購屋決定。
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※ 本文參考資料來源為「全國法規資料庫」、「中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會」、「臺南市政府地政局」、「中華民國內政部-內政部2次修正平均地權條例 健全房市已有相當成效」、「中華民國內政部-紅單不得約定有逾期簽約沒收定金等違規事項 內政部已裁罰79建案、7337萬元」、「中華民國內政部-內政部：預售屋換約轉售限制 三不一有 不溯及、不打折、不護航，有助於落實執行」等，內容如有異動以官方最新公告為準。
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