國宅是什麼？可以買嗎？一次看國宅購買資格、條件及優缺點比較！

你想買房，但是預算有限嗎？你知道國宅是什麼嗎？能買嗎？隨著政策的演變，國宅沒有購買的資格限制，交易條件也與中古屋無異。本篇文章就也帶你一次搞懂國宅定義、資格及條件，並深入分析其優缺點及合宜住宅差異比較，讓你購買國宅可以更加安心。

國宅是什麼？

國民住宅是政府為了落實居住權利、改善國民居住環境、提高生活品質，讓民眾能夠有穩定的生活。在1975年，制定了《國民住宅條例》，並停止了之前的《國民住宅貸款條例》，正式邁入政府直接興建住宅，提供給公務員、低收入戶等弱勢族群能夠租賃或購買。

於1982 年，政府修訂了《國民住宅條例》，增加了「貸款自建和獎勵民間投資」的方式，讓低收入戶有更多選擇來獲得住房。另於1989 年推出「輔助人民貸款自購辦法」，透過銀行提供優惠貸款，幫助民眾購買民間住宅。當時的國宅政策有以下4種興辦方式：

● 政府直接興建：政府取得土地、設計、興建，然後提供出售或出租。例如，政府會將軍方提供的土地興建國宅，完成後部分提供給軍方，另一部分則讓符合資格的民眾購買。
● 貸款人民自建：政府提供貸款，讓民眾自己準備土地並興建住宅，主要是針對農漁村或偏遠地區的居民。
● 獎勵投資興建：政府鼓勵建築公司興建國宅，只要取得土地所有權或使用權且土地面積能建國宅20戶以上且符合政府規定，就能獲得相關補助與獎勵。
● 輔助人民貸款自購：政府透過利息補貼協調銀行提供自有資金，提供優惠貸款輔助人民自行購置自用住宅。

而國宅政策在1998和2000年，因經濟不景氣、房市供過於求等因素，政府開始調整政策，暫停新建國宅與獎勵民間投資、轉而將政策重心放在「出租為主，出售為輔」。最終於2015年《國民住宅條例》正式廢止，國宅也逐漸轉型為普通社區，在買賣上的限制也大幅減少。

國宅的購買資格＆申請條件

早期想買國宅並不容易，但現在購買國宅已經沒有任何限制，自從2015年政府廢止《國民住宅條例》 後，國宅的交易規則就與一般中古屋相同，也就是說一般民眾都可以自由買賣國宅，不受身份或資格的影響。若想「承租」出租式國宅，以臺北市為例需滿足以下條件：

申請條件 (*等候承租國宅概況請參閱臺北市政府都市發展局網站 )

1. 年滿20歲，於申請時或續租時設籍臺北市。
2. 與直系親屬設籍同一戶或有配偶。有下列情形，不受前項之限制：
● 年滿40歲無配偶。
● 父母均已死亡或行蹤不明，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力且無自有住宅之三親等親屬需要照顧者。
3. 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅。
4. 符合收入較低家庭標準（110年之標準為104萬元以下）或平均家庭年收入每人每月未達本市最近1年平均消費支出之80％者。

*資料來源：臺北市政府都市發展局，如有差異以官方公告為準。

國宅的5大優、缺點比較

相信很多人會將國宅與「合宜住宅」來比較，所謂「合宜住宅」是為了提高國宅建築的品質，政府提供土地，由民間廠商負責建造，以較為優惠的價格讓中低收入家庭購買。

以下彙整購買國宅的優缺點與「合宜住宅」做比較分析：

特性	國宅	合宜住宅
優點	➤房價可能較低(若條件好或都更後的國宅價格則不一定) ➤管理費較便宜 ➤公設比較低(若扣除車位面積) ➤多數國宅有規劃開放式中庭，適合老人、小孩居住 ➤目前購買資格無限制	➤房價較低 ➤社區規劃完善 ➤禁售令解除後可自由交易
缺點	➤屋齡較高、屋況較舊 ➤有些國宅建築品質不佳，可能出現結構老舊、損壞等問題(如漏水、壁癌) ➤少部分國宅有海砂屋問題 ➤國宅戶數和住戶通常較多，人員進出及公共空間管理不易 ➤部分國宅沒有規劃停車位、或停車位數量不足	➤戶數多、社區大，管理不易 ➤位置可能較偏遠 ➤轉售限制降低資金流動性 ➤部分合宜住宅公設比較高

如今國宅已無購買限制，無論是首購族、換屋族或投資者，都能將其視為購屋選項。不過，購買前仍需留意國宅的屋齡較高、屋況狀態、社區管理的品質等因素，看屋時除看屋況外、建議留意公共區域、停車場的管理狀態，以確保符合自身需求。如果你正在尋找價格親民、生活機能完善的房子，相信國宅是個值得考慮的選項。

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