下載住商APP 套房可以貸款嗎？3分鐘小坪數房屋貸款條件、利率及成數一次看！
套房貸款是什麼?
「套房貸款」是專門針對小坪數、格局像一間房間的住宅（通常是1房1衛），向銀行申請的房屋貸款。這類房子通常適合單身族、小資族或投資出租使用。不過，由於套房的面積比較小，流通性也比較差，所以銀行在審核貸款時會比較保守，可能貸款成數比較低、利率也比較高
套房貸款的定義＆條件
一般來說，套房通常是指權狀坪數在15坪以下的住宅，實際具體定義可能因各銀行而異。
套房標準
● 權狀坪數：小於15坪。
● 主建物與附屬建物總坪數：通常要求小於12坪。
● 公設坪數：有些銀行會要求減去公設後的實際使用面積低於8坪。
套房貸款申請條件
● 貸款成數：由於小坪數套房流動性低，部分銀行對於這類貸款的成數通常較低，約在5.5成至6.5成之間，有些銀行則可能拒絕貸款申請。部分銀行對於套房貸款有較多限制，例如：貸款年限可能較短、可能不提供寬限期、可能要求較高的自備款比例。
● 信用要求：申請者需要具備良好的信用記錄及還款能力，因銀行對小坪數套房的風險評估相對較高。
● 地區限制：不同地區的小坪數套房可能會受到不同的市場影響，因此在選擇購買地點時需謹慎考量。
（如：位於台北市的小坪數套房貸款評估可能較寬鬆、新北市貸款較謹慎。 )
● 房屋狀況：銀行會評估房屋的年齡、周邊環境及市場需求等因素，這些都會影響貸款方案與成數。
套房貸款的申請方式、利率及貸款成數
如果你有意想申請套房貸款的話，建議也可以瞭解套房貸款的申請、利率及貸款成數等，以下也為你做一個詳細說明：
申請流程：
Step.1、準備文件：申請人需要準備以下文件。
● 身分證影本
● 印章
● 收入證明（如扣繳憑單、薪轉紀錄）
● 工作證明
● 購屋買賣契約書影本
● 不動產權狀或土地與建物謄本
● 其他財力證明 (如銀行存摺封面和內頁、定存證明、股票和基金明細、保險合約影本、營業人銷售額與稅額申報書等)
Step.2、提出申請：備妥文件後，向銀行或金融機構提交貸款申請。
Step.3、房屋鑑價：銀行會對所購房產進行鑑價，以評估其市值。鑑價會考量地段、屋況及裝潢等各面向。
Step.4、審核過程：
● 銀行將調閱申請人的聯徵紀錄，確認3年內是否有信用瑕疵。檢視情況包含：3個月內還款延遲超過30天、未繳信用卡最低金額、6個月內遭強制停用信用卡、6個月內有退補50萬以上、逾期、查封、呆帳等。
● 審視借款人與保證人的基本資料，確認是否有其他銀行貸款，以及近6個月內的還款紀錄，以決定是否通過放貸。
Step.5、對保簽約：若貸款獲批，申請人需與銀行簽訂借款契約。
Step.6、設定抵押權：設定抵押權金額為申請貸款金額的1.2倍，此外銀行一般會要申請人投保火險與地震險。
Step.7、撥款：完成所有手續後，銀行會將貸款金額撥入申請人指定的帳戶。
利率
1. 利率範圍：套房貸款的年利率通常約在 2.8%至3%之間，甚至部分銀行可能會基於風險控管等因素，不承做套房產品的貸款申請。具體利率依銀行政策及申請人信用狀況而定。
2. 貸款成數範圍：一般來說，小坪數套房的貸款成數約在 5.5成至6.5成 之間，因為銀行對小坪數物件的流動性風險較高，某些情況下成數可能更低。
3. 特殊情況：
● 若房產位置優越或市場需求高，某些銀行可能會提供更高的貸款成數。
● 申請人提供足夠的財力證明，也有助於提高貸款成數。
● 若購買兩間相鄰的小套房並打通，使總坪數超過15坪以上，則可改以一般住宅的方式申請貸款，提高貸款成數至7、8成。
● 部分銀行看準小宅的剛性需求增加，主打小坪數或小套房貸款服務，針對部分蛋黃區祭出高於平均成數及低利率的優惠。
小坪數套房是針對特定面積範圍內住宅的分類，貸款條件相對嚴格，適合預算有限或首次購屋者，在申請過程中需要仔細了解各項要求與限制。此外，套房貸款的申請需要準備充分的文件，並了解各銀行的利率和成數政策。多方比較不同銀行的方案，選擇適合自己的貸款產品，以便做出最佳的財務決策。 無論您是首購或有意投資小坪數套房，透過本文相信有助您的貸款申請過程更加順利，實現您的住房夢想或投資目標。
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