關稅戰重創資產族，六都五月買氣創歷史新低；北市買氣創23年最冷紀錄

歷經全球股災後的5月，全台六大都會區房市交易表現低迷。住商機構統計六都地政局資料，除新北、台中市之外，四都5月買賣移轉棟數均呈現負成長，其中六都整體數據創自2011年以來5月同期新低，而台北市數據亦創下自2003年以來同期新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月份歷經關稅戰之下，許多購屋人人心惶惶，更打消進場房市念頭，是此次交易買氣再度下修的重要因素。

根據六都地政局統計，2025年5月六都買賣移轉棟數合計為1萬7,196棟，月增1.9%、年減36.1%。其中，台北市為1,732棟，月減18.4%、年減42.9%；新北市為4,816棟，為唯二呈現月增的城市，月增26.6%，但年減27.4%；桃園市為3,266棟，月減5.9%、年減23.6%；台中市為3,390棟，月增5.7%、年減31.1%；台南市為1,738棟，月減1.7%、年減38.9%；高雄市則是2,254棟，月減10%、年減56.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，整體而言，全台主要都會區買氣趨冷，不僅創下自2011年六都改制以來的5月同期新低，且僅台中、新北等市短期表現回穩，但年減幅度仍大，顯示全台房市仍處於低迷階段；其中，尤以台北市買氣修正最大，該市5月買賣移轉棟數僅達1,732棟，為自2003年以來5月同期新低數據，主因仍是受4月美國總統川普(Donald Trump)發起全球關稅戰，使得台股嚴重重挫，令對金融市場較為敏感的高資產族群，出手更為謹慎，至使多數屬於高總價、高單價的北市不動產市場，買氣低迷不少。

賴志昶觀察，此次5月買賣移轉棟數表現，六都中以新北市表現最好，主因是區域近年來受軌道經濟加持，磁吸脫北族移入，致使區域買氣維持高檔，加上過去疫情後的推案高峰，多聚焦於新北市低總價又有重劃區之區域，適逢2025年迎來交屋潮，亦衝高區域買賣移轉棟數表現，例如過去屬新北市房市蛋白區的土城區，5月買賣移轉棟高達1,176棟，創下該區自2011年六都改制以來同期新高，即屬此類低總價、多重劃區議題的區域。

縱觀未來，徐佳馨補充，目前市場明顯趨冷，北部雖有業者打出讓利態勢，但實際下修力道有限，是否影響整體新案市場下修，仍有待觀察；至於成屋市場受限於買氣冷颼颼，就算鐵板一塊的屋主，心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差物件，研判會率先出現修正，惟整體房市修正幅度有限，同時申請房貸排隊等現象仍存，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，進而衝擊購屋人進場意願，以此研判未來至少至下半年為止，買氣復甦空間有限。

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