【懶人包】交屋型態有什麼差異？毛胚屋、標配屋及實品屋看怎麼選

你知道在房屋買賣過程中，不同的房屋類型，交屋的型態也大不相同嗎？毛胚屋、標配屋及實品屋要怎麼選比較好？本篇懶人包就帶你瞭解這三種房型的差異、優缺點及裝潢費用等，看看你是適合哪一種房型，幫助你可以在初期做買屋規劃時，更完整的做好預算的規劃，增加你提升生活舒適度的效率喔！

「毛胚屋」的優缺點＆裝潢費用

毛胚屋指的是建商僅完成房屋結構體，內部未進行任何裝修，常見於預售屋或新成屋。牆面、地板僅完成粗胚，水電管線、衛浴設備、廚具等皆未安裝。

優點

● 彈性高：可依個人喜好規劃空間格局、動線與風格。
● 避免重複裝潢：不用拆除原有裝潢，節省拆除費用。
● 適合長期規劃：適合有明確設計需求的購屋族。

缺點

● 裝潢費用高：需自行負責所有裝潢工程，費用較高。
● 耗時費力：從規劃到完工需較長時間，需花心思監工。
● 初期不適合入住：需等裝潢完成後才能入住。

裝潢費預估

	裝潢項目	費用
基礎裝潢	水電、泥作、油漆、衛浴、廚具	每坪約3～6萬元
中高級裝潢	系統櫃、木作、燈具	每坪約8～12萬元

「標配屋」的優缺點＆裝潢費用

標配屋是指建商已將房屋內部基本裝修完成，包括地板、牆面、衛浴設備、廚具等，購屋者僅需添購家具即可入住。

優點

● 省時省力：裝修工程已完成，可快速入住。
● 裝潢費用低：僅需添購家具，費用相對較低。
● 適合自住族：適合無特殊設計需求或預算有限者。

缺點

● 風格受限：無法依個人喜好調整空間規劃。
● 無法客製化：若對建材、設備不滿意，需自行更換，增加額外費用。
● 部分空間無法調整：格局、動線已固定，無法大幅變更。

裝潢費預估

	裝潢項目	費用
傢俱裝潢	沙發、桌椅、廚房配置、床	約10～30萬元
硬體裝潢	地板、衛浴、牆壁	每坪約1～3萬元

「實品屋」的優缺點＆裝潢費用

實品屋是建商在銷售期間打造的樣品屋，已包含完整裝潢、家具與擺設，購屋者可直接「所見即所得」搬入。

優點

● 省時省力：可直接入住，無需額外裝修。
● 風格美觀：設計師打造，空間規劃與家具配置完整。
● 適合投資或短期自住：適合投資客或短期自住需求者。

缺點

● 價格較高：通常單價會比毛胚屋、標配屋高。
● 無法客製化：無法依個人需求調整空間。
● 設備耐用度未知：部分實品屋為展示用，設備品質需注意。

裝潢費預估

	裝潢項目	費用
傢俱裝潢	沙發、桌椅、廚房配置、床	無，皆已包含

三種不同型態的房屋類型，各有它的優勢與要注意事項

3種交屋類型的優缺點、裝潢費及適合對象

項目		毛胚屋	標配屋	實品屋
優點		彈性高、可客製化	省時省力、裝潢費用低	省時省力、風格美觀
缺點		裝潢費用高、耗時費力	風格受限、無法大幅調整	價格高、無法客製化
裝潢費用預估(%)	基礎工程	40%～50%	0%～10%	0%
	裝修工程	30%～40%	50%～70%	0%～10%
	家具軟裝	10%～20%	20%～40%	0%～10%
適合對象		預算多分配於基礎及裝修工程，家具軟裝比例較低。適合有明確設計需求者。	基礎工程已完成，預算多用於裝修升級與家具添購。適合預算有限、無特殊需求者。	裝潢與家具多已包含，僅需少量微調或添購，裝潢費用占比最低。適合投資客、短期自住需求者

選擇適合的交屋型態，不僅攸關購屋預算與入住時程，更直接影響未來生活品質與空間使用彈性。毛胚屋適合有明確設計需求、願意投入心力與預算打造理想家的購屋族；標配屋則能讓預算有限、無暇處理裝修瑣事的買方輕鬆入住；實品屋則因其風格完整、可直接搬入，深受投資客與短期自住需求者青睞。

無論選擇哪種交屋型態，建議購屋前務必詳細詢問建商或房仲，釐清各項裝修細節與費用，並依自身需求、預算與生活習慣做出最佳決策。唯有充分了解各類交屋型態的優缺點，才能避免入住後產生不必要困擾，真正實現「買對房子，住對生活」的理想目標。

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