2025年第一季房市價格分析：六都公寓房價漲贏大樓；台中、高雄大樓房價出現修正

今年第一季面臨房市趨冷，漸有價格翻轉趨勢。住商機構統計自聯徵中心數據，六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現微幅修正；不過，六大都會區公寓房價漲勢驚人，房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，讓此類物件後市看漲。

據聯徵中心資料，住商機構彙整六都第一季公寓平均鑑估值變化，顯示六都公寓房價頗具支撐力道。統計發現，桃園市2025年第一季公寓鑑估值達677.2萬元，較2024年同期大漲2成，漲幅為六都之冠；台中市、高雄市公寓鑑估值達761.8萬元、527.6萬元，分別年漲12.7%、9.8%；至於台北市公寓平均鑑估值則達2,620.6萬元，年增7.2%；新北市、台南市公寓物件平均鑑估值則約1,083.8萬元、706.1萬元，年漲幅約4.8%、6.5%。

台中、高雄翻轉？電梯大廈房價下滑

另觀察六都2025年第一季電梯大廈平均鑑估值變化，部分區域開始盤整。統計顯示，台中市電梯大廈鑑估值第一季平均約1,282.1萬元，年減0.9%；高雄市則為825.1萬元，相較去年同期微跌0.8%；至於台北市電梯大樓平均鑑估值達3,024.9萬元，年增6.9%；而新北市與台南市分別電梯大樓平均鑑估值達1,672.5萬元、982.8萬元，年增1.8%、5.9%，維持微幅成長。

賴志昶指出，綜觀六大都會區第一季公寓、電梯大廈房價變化，與去年同期相比，平均鑑估值漲勢均贏過電梯大廈，主要有三大原因，一是公寓少有公設，實際使用坪數相較更大；二是公寓房價更為親民，能減輕購屋人負擔；三是若以相同價位入手，公寓多位處蛋黃區，而電梯大廈則多位於蛋白區或重劃區域，前者具機能性，同時加上高屋齡具有改建前景，更讓其受到買方青睞。

根據數據，台中市、高雄市公寓平均鑑估值漲勢達一成，相比之下兩市的電梯大廈平均鑑估值卻出現0.8%、0.9%的盤整。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此數據表現出都會區買氣並未完全淡出，若是相較之下頗具前景或總價親民物件，仍相對具有漲勢空間；而電梯大廈不少為新案交屋，中南部該類物件近年漲勢凌厲，總價帶攀升情況下，當面臨房市景氣下滑，在地買氣大幅縮手，也讓價格鬆動，購屋人宜觀察區域供給是否過多，避免因短期賣壓出現，而出現價格反轉壓力。

六都Q1公寓大樓平均鑑估值統計

縣市	公寓平均鑑估值(萬元)			電梯大廈平均鑑估值(萬元)
	2024Q1	2025Q1	漲跌幅	2024Q1	2025Q1	漲跌幅
台北市	2444.8	2620.6	7.2%	2829.2	3024.9	6.9%
新北市	1034.4	1083.8	4.8%	1643.4	1672.5	1.8%
桃園市	562.3	677.2	20.4%	1237.2	1309.1	5.8%
台中市	675.7	761.8	12.7%	1282.1	1270.8	-0.9%
台南市	663.1	706.1	6.5%	927.7	982.8	5.9%
高雄市	480.6	527.6	9.8%	831.8	825.1	-0.8%

資料來源:聯徵中心、住商機構彙整

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