如何知道我家陽台補登了？3分鍾看陽台補登流程、條件與費用！

Q: 為什麼要陽台補登？有什麼好處嗎？

舊建築補登記入權狀、增加房屋價值、保障權益、避免爭議、提升合法性與安全性。

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想知道我家的陽台有沒有做補登嗎？做補登又有哪些好處呢？早期台灣許多房屋陽台未納入權狀，導致影響了房價與權益，因此才有了「陽台補登」的產生，補登後能讓房屋實際面積與權狀相符，並提升價值並保障屋主於買賣、都更或危老重建時的利益。本文就透過3分鐘，快速帶看陽台補登流程、條件、費用與注意事項，守護自身權益。

所謂的「陽台補登」是指將早期建造的房屋中，原本未登記或漏未登記的陽台面積，依照現行法規向地政事務所申請補辦測量和登記，使其納入房屋權狀的坪數中。陽台補登的主要目的是使房屋的產權登記資料與實際現況相符，以保障房屋所有權人的權益。

透過補登，可以增加房屋權狀的坪數，進而影響房屋的價值、買賣、以及未來可能的都更或危老重建等權益。補登完成後，地政事務所會核發新的權狀，使產權資料與現況一致。

陽台補登，主要是讓房屋產權登記與實際屋況相符

為什麼要陽台補登？有什麼好處嗎？

如果做好陽台補登不僅能讓房屋坪數更貼近實際，還能提升價值並保障屋主權益，尤其在買賣與都更時，補登的好處更顯重要。陽台補登五大好處如下：

• 舊建築補登記入權狀：多數民國71年（1982年）以前，建築法規未要求將陽台面積納入建物登記，因此許多老舊建築的陽台面積未被計入權狀。

• 增加房屋價值：未登記的陽台面積會導致權狀上的總面積減少，進而影響房屋的市場價值。補登後，房屋的總面積增加，房價也會相應提升。舉例：假設一坪50萬的公寓，因為陽台補登增加了2坪的面積，變相地增加100萬的價值。

• 保障權益：在都市更新或危老改建時，權狀上的面積會影響屋主的權益。補登陽台後，權狀面積更準確，有助於保障屋主的權益。舉例：延續上述例子，該公寓若完成都市更新，假設都市更新後的大樓行情為一坪90萬，則代表當時陽台補登的動作價值180萬或以上。

• 避免爭議：在房屋買賣過程中，未登記的陽台面積可能引發爭議。補登後權狀面積更清晰，減少買賣糾紛。

• 提升合法性與安全性：補登後，房屋現況與登記資料一致，提高房屋的合法性和安全性。

陽台補登的條件、流程、費用及注意事項

注意申請陽台補登時，需符合特定條件，並依流程準備文件與繳費，避免延誤或爭議。

條件
• 房屋必須有未登記的陽台面積。（檢視建物權狀內是否有記載「陽台」，若無陽台，代表陽台沒有登記過。）
• 房屋所有權人需具備相關證件，如身分證、印章及建物權狀影本。
• 多數民國71年以前取得使用執照或完成坪數登記的房屋較常見未登記情形。
• 若門牌有整編過，需檢附門牌整編證明。（門牌整編證明可至戶政事務所申請，申請時需要所有權人及代理人身份證正反面影本、印章急件物權狀正本或房屋稅單）

補登流程
• 確認未登記：確認房屋有陽台但未登記。
• 申請文件：持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀影本，向縣市政府工務局或建管處申請建物竣工圖說及使用執照存根。部分老屋可能會發生竣工圖遺失或申請不到使用執照存根。若使照科登錄總目錄也查無資料，可以考慮請建築師補繪竣工圖，屋主需衡量請建築師繪製的費用與陽台補登後的效益何者更佳。
• 送件申請：填寫建物測量及標示變更登記申請書，至地政事務所送件，申請建物測量及標示變更登記。
• 現場勘測：地政事務所會派員至現場勘測。如果陽台並非原始屋況，有做增建或外推等非原始設計的變更則可能造成補登申請失敗。
　－核對測量成果圖：測量後，測量成果圖需經申請人核對並認章。
　－公告15日：部分地區需公告15日，無人異議後才會辦理登記。
　－審查與繳費：審查通過後繳納相關規費，地政事務所會核發新的建物權狀。

陽台補登申請流程圖

費用
o 建物位置圖轉繪費：每建號約200元。
o 平面圖轉繪費：每建號約800元。
o 現場實測費：依樓層面積另計測量費（每50平方公尺1,000元）。
o 登記費依規定另計。

注意事項
o 確保所有申請文件齊全，以免影響申請進度。
o 申請過程可能需要數週至1-2個月，建議提前安排。
o 若竣工圖上無『陽台』字樣，需檢附工務局出具之補登公文證明。
o 如由代理人申請，需準備代理人身份證及印章。
o 若不熟悉流程，可考慮尋求專業地政士或房產專家的協助。

各縣市地政都發局線上申請陽台補登
台北市線上申辦
 新北市線上補登
 桃園市建管處
 台中市地政事務所
 高雄市三民地政事務所

陽台補登是保障房屋權益、提升價值的重要步驟，過程雖需準備文件與等待，但能讓產權更完整。建議屋主符合條件即可申請，必要時可尋求專業協助，為自身資產加分，讓未來變動時更有保障。