【商圈生活】在台中清水區買房好嗎？清水區房價＆生活機能一次看！

Q: 台中清水區商圈區域範圍有哪些？

海線文教核心：以清水國小、清水高中為中心，延伸至鰲峰山運動公園周邊地帶。 港埠商業帶：台中港特定區範圍內的三井OUTLET商圈，涵蓋臨港路五段至七段。 傳統生活圈：中央市場與紫雲巖周邊，保留最完整的街市型態。

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隨著台中港科技產業園區的擴建，台中清水區正以驚人的速度蛻變，讓不少欲購屋者都好奇，究竟在台中清水區買房好嗎？讓專家來帶你一起看台中清水區的發展、交通建設、生活機能、房價趨勢等四大面向深入剖析，並提供專業的購屋策略建議，帶您一次掌握清水區的置產關鍵！

清水區是台中港都的生活圈核心，行政總共劃分為23個里，台中清水區的主要發展軸帶由中山路與中華路雙主幹道沿線展開。根據最新都市計畫圖顯示，台中清水區的精華商圈主要為下列三個區域：

● 海線文教核心：以清水國小、清水高中為中心，延伸至鰲峰山運動公園周邊地帶。
● 港埠商業帶：台中港特定區範圍內的三井OUTLET商圈，涵蓋臨港路五段至七段。
● 傳統生活圈：中央市場與紫雲巖周邊，保留最完整的街市型態。

值得注意的是，台中港市鎮中心重劃區（新清水）正快速發展中，新清水東臨國道4號、西接台61線，兼具交通與完善公共設施規劃等雙優勢，目前成為建商推案的熱門區。

台中清水區的交通＆生活機能分佈

如果你有規劃想在台中清水區置產，不妨也先瞭解台中清水區周遭的交通及生活機能分佈狀況，越完整的瞭解周邊訊息，可以更幫助你在買房時，快速的找到理想的置產區域。

台中清水區對外交通網絡
● 國道系統：10分鐘直上國道3號沙鹿交流道、國道4號清水端。
● 快速道路：台61線西濱快速道路貫穿全區，台17線銜接梧棲與大甲。
● 鐵路運輸：海線清水車站每日區間車共有38個班次，45分鐘可抵達台中車站。

台中清水區捷運周遭建設進度
目前台中捷運藍線和橘線皆已通過環評，於台中港區設有站點，鄰近清水區，預計2030年通車，有望透過轉乘提升通勤效率。清水目前在大臺中山海環線的規劃內，將以海線雙軌暨部分鐵路車站高架化，作為台中捷運線的延續。

台中清水區生活機能

機能類型	主要據點和分佈	服務範圍
連鎖超市	全聯福利中心、超市、鄰近沙鹿家樂福。分別於五權路、中興街上。	超市覆蓋清水住宅區90％
傳統市場	第一公有市場、第二市場、五權夜市。鎮北街、鎮政路、五權路與民享路交會口。	早市應新鮮農漁產、在地特色小吃
醫療資源	鄰近光田綜合醫院、清水區衛生所	急重症後送系統完善
教育文藝	從幼兒園到清水高中、慈濟靜思堂、兒童運動中心、臺中市港區藝術中心	可滿足有生育教養需求的年輕家庭

台中清水區的房價＆成交行情價位區間

從住商不動產實價登錄數據來看，今年2025年4月公寓、大樓、華廈等物件類型的成交件數較少甚或沒有成交，可看出該區房市交易狀態較冷。

資料來源	比較區間	大樓	華廈	透天/別墅	土地
住商	2025/4月	20.12萬/坪	20.47萬/坪	21.77萬/坪	10.54萬/坪
整體趨勢	與去年同期相較漲幅	+2%	+2%	-4%	-2%

*資料來源：住商不動產台中市清水區實價登錄，如有差異均以官方最新公告為準。
*成交單價：為避免極端值造成偏差，本網站所指成交單價係採用住商不動產成交資料及內政部2012八月起提供之實價登錄資料內之成交資料統計而成。
*房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！

另外，觀察內政部不動產交易實價查詢的資料，可以發現2025上半年台中清水區的總交易數為99件，相較去年2024上半年同時段共409筆交易，整體成交量減少75.7%。由此可看出：

交易量與房價變化：近期因為升息預期、地緣政治、政策變動（如：囤房稅2.0或限貸令）等議題，房屋交易市場有許多自住與投資買家保持觀望態度，也讓整體成交量明顯下滑。
建商與屋主讓利意願增加：當市場買氣暫緩，部分建商會推出折扣或配合付款條件，而中古屋主的議價空間也較大。因此對有剛性需求的買方來說，在房價盤整期可更積極看屋、多比價，更有機會找到好物件。
清水區仍具備發展潛力：清水區是海線交通樞紐，擁有台中港、台鐵清水站及地方政府積極推動的中市海線建設，以中長期來看房價仍具備一定的潛力，買方可藉此時機挑選適合的物件。

台中清水區內政部不動產交易實價查詢資訊

透過區內政部不動產交易實價查詢資訊，清水區整體物件交易成交數量變化

【台中清水區熱門房市交易路段】
● 中山路（近三井OUTLET路段）
● 中華路（學區與市場生活圈）
● 臨港路（港埠重劃區新案集中帶）
● 民族路三段（新建案交屋件數高）

在台中清水區置產好嗎？專家點出這4大重點！

那究竟在台中清水區買房好嗎？讓專業的房地產專家，來告訴你在台中清水區置產的優勢，讓你可以透過對這一區更深入的瞭解，看自己是否適合在這裡置產喔！

優勢（一）、未來交通建設更便利
順應台中捷運藍線核定、國道4號全線通車，再搭配台61線西濱快速道路，形成「30分鐘直達台中市中心、1小時抵達桃園機場」的黃金交通路網，所以預計未來台中清水區可以吸引跨區通勤族與企業前來設點。

優勢（二）、房價基期相對親民
相較台中熱門市區，例如西屯、南屯等，每坪單價上看35萬起。但是清水區的新屋單價仍守住2字頭，總價800萬內有機會購入2房含車位的電梯住宅，對於相對保守的首購族與退休族群來說，台中清水是CP值較高的區域。

優勢（三）、生活機能自給自足
從三井OUTLET、全聯到傳統市場，無論是精品到日常消費皆可滿足，形成「複合式消費圈」，加上光田醫院、清水高中等在地資源，清水儼然已具備衛星城市完整機能。

優勢（四）、提供在地工作機會
昇陽臺中港科技產業園區擴建案將於2026年完工，預計新增4,300個就業機會。

台中清水區買屋族群生活圈分布

依照首購、換屋、投資置產需求，選購適合類型與生活機能的房子

若以不同族群的購房需求進行分類，推薦購買台中清水地點如下：

族群	推薦購房區域	購屋預算	原因
首購族	中山路以東、中華路	400~800萬	年輕人或新婚夫婦，在低預算和減輕經濟壓力的前提下，適合選擇中古公寓，而且此類物件數量多，該區生活成本也實惠。
換屋族	中山路生活圈、民族路二段至三段	488~1688萬	中山路生活圈有完善且成熟的機、醫療與教育資源，適合人口數成長或有學齡孩童的家庭。民族路二段至三段是近年來的熱門地段，剛好落在新興重劃區，工作機會就在附近，具備吸引力。
置產族	港埠重劃區	500~1508萬	港埠路生活圈的重大建設議題明確，加上網路上熱議相傳台中第三間好市多預定開設在此，看好未來長期增值潛力，適合打算投資且有預算的族群。

此外，在清水區買房前，建議先做好下列三點風險評估：

● 海線氣候特性：冬季東北季風較強勁，選屋需注意方位規劃和做好門窗密閉性，同時也要考量建材是否能夠防鹽蝕的問題，防潮、抗風能力是看屋的要點之一。
● 產業人口結構：台中港就業人口雖然可支撐剛性需求，但需留意全球貿易波動可能造成的影響。
● 供給量體控制：2024年推案量較2023年同期減少12%，市場趨向健康調整。

台中清水區憑藉著交通建設紅利、親民房價與完善生活機能，已成為台中房市中最具潛力的區域之一，無論是首購族、換屋族，或是長期置產客，都能在這裡找到符合需求的理想物件。

然而，購屋畢竟是人生重大決定，除了考量價格與地段，更需審慎評估自身需求與未來發展性，特別是目前政府推出第七波信用管制，對於需要申辦房貸的人來說，更多的自備款和利息勢必會造成日後更大的壓力，建議購屋前多實地走訪，感受區域氛圍與生活節奏，並參考實價登錄數據和本身的財務規劃結果，為自己做出最適合的選擇。