買房簽約前、中、後注意事項有哪些？3步驟一次看買賣方簽約準備！

買房是人生重大決定，從看屋、簽約到交屋，每個環節都需謹慎面對，尤其是在簽約前、中、後的每一個階段，買賣雙方都需明確彼此權責、避免糾紛，其中備妥文件、合約審查、產權確認等細節都是很重要的環節。本文就也快速彙整簽約的準備、責任及注意事項，協助您確保買房簽約的過程中皆能順利，並保障你的權益喔！

買／賣方在簽約前，需要準備哪些東西？

在房屋買賣交易中，買賣雙方在簽約前需要準備的文件和事項有所不同，以下也列舉買、賣方需要準備的內容。

【買方】
● 身分證正本及影本(正反面)
● 印章
● 定金收據
● 簽約款
● 代書費用
● 產權調查與確認
● 其他費用(如：契稅、印花稅、登記規費、公證費、不動產經紀業服務費、履約保證費用(*)、火災及地震險保單..等)

*履約保證：是一種房地產交易中的安全機制，由第三方機構(如銀行)介入，負責保管買賣雙方的價金及相關文件，並監督交易流程。買方將款項存入專屬的信託帳戶，並待產權過戶完成且確認無爭議後，第三方才將款項撥付給賣方。雖然履約保證需支付一定手續費，但相較於可能發生的交易風險，其提供的安全保障對於買房這樣的大金額交易來說是值得的選擇。 延伸閱讀：履約保證是什麼？房屋履約保證流程、費用、優缺點有哪些？

【賣方】
● 身分證正本及影本(正反面)
● 印章與印鑑證明
● 土地及建物權狀
● 房屋稅單影本
● 戶口名簿影本
● 水、電、瓦斯及管理費收據
● 匯款帳號資訊
● 代書費用
● 其他費用(如：土地增值稅、財產交易所得稅、不動產經紀業服務費..等)
● 不動產說明書
● 租賃合約(若房屋為出租狀態)

買／賣雙方簽約時，需注意的10大合約注意事項

在房屋買賣簽約時，買賣雙方都需要特別留意合約書中的細節，以保障自身權益並避免後續糾紛，以下分別列舉買方與賣方在簽約時應注意的事項。

【買方】
1. 確認基本資訊：核對買方、賣方姓名、身分證號碼及代理人授權書。確認土地及建物的門牌、地號、面積等與實際一致。
2. 產權調查：檢查最新謄本，確認無抵押、查封或租約限制。
3. 價金支付與稅費分擔：明確記載價金支付方式及稅費負擔，例如契稅由買方負擔，土地增值稅由賣方負擔。
4. 附贈設備與交屋條件：確認附贈設備清單完整，並約定交屋日期與點交方式，確保交屋時無瑕疵。
5. 特別條款：加註貸款但書，確認賣方如實告知房屋歷史，若有隱瞞可追究法律責任。

【賣方】
1. 確認基本資訊：核對賣方姓名、身分證號碼及標的物資訊正確性。若由代理人簽約，需提供授權書及印鑑證明。
2. 產權清理：確保交屋前完成抵押權塗銷，並記載相關費用於契約中。若有租客，應告知買方並載明於契約。
3. 價金收取與稅費負擔：確認價金支付流程，例如尾款在過戶後支付。明確記載負擔的費用，如土地增值稅、塗銷費用。
4. 附贈設備與交屋條件：註記附贈設備清單，確保狀況良好。交屋前需遷出戶籍登記並清空房屋。
5. 違約條款與法律責任：明訂違約處理方式，包括違約金計算。賣方需承擔瑕疵擔保責任，發現隱藏瑕疵時需負責修繕或賠償。

簽約後，買／賣雙方需負的8個相關責任

【買方責任】>
・ 付款義務：買方需按合約規定支付價金，包括各期款項，若因貸款問題無法支付，可能違約，應加註貸款但書以避免損失。
・ 檢查通知義務：交屋時需進行驗屋，發現瑕疵應立即通知賣方，對於交屋後發現的隱藏瑕疵，應於發現瑕疵時6個月內通知賣方並行使民法上之權利，若交屋滿五年則請求權時效消滅，以維護權益。
・ 履行契約義務：買方需完成過戶程序，若反悔不購買將構成違約，需支付違約金或賠償相關損失。
・ 瑕疵擔保請求權：若房屋有交付前已存在的瑕疵，買方可依民法請求減少價金、解除契約或損害賠償，請求權通常在交屋後五年內有效。

【賣方責任】
・ 產權移轉義務：賣方需確保產權清楚無限制，並完成過戶。若因產權問題無法過戶，將構成違約，需退還款項並支付違約金。
・ 瑕疵擔保責任：賣方對交付前已存在的瑕疵負責，即使買方未即時發現。買方可要求修繕、減少價金或解除契約。若故意隱瞞瑕疵，將面臨更嚴重的法律後果。
・ 交屋義務：賣方應按時交屋，確保房屋狀況符合契約內容。若未按時交屋或交付不符，買方可要求賠償或解除契約。
・ 稅費負擔：賣方需負擔土地增值稅、財產交易所得稅等費用。若未按時繳納稅費，可能構成違約。

總結來說，房屋買賣過程中雙方應於簽約前準備、簽約時檢核條款及簽約後確實履約，釐清權責與風險，不僅降低糾紛、更能確保交易順利進行。透過本文掌握簽約前需準備東西、簽約中的10個注意事項及簽約後8大責任要點，相信能幫助你能更順利完成買賣，實現安心圓滿的置產規劃。

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