農地分割是什麼？要幾坪才能分割？一次看懂分割條件、費用及流程！

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只要是農地共有人、繼承人或有意規劃農地資產者，建議都需要瞭解農地分割是什麼，分割又要幾坪才能分割？本文就帶你一次看懂農地分割條件、費用及流程，幫助你可以明確劃分產權，且便於做土地買賣，以避免日後引起的糾紛，並保障自身的權益。

農地分割就是把原本屬於多人共同持有，或是一個人單獨持有的農地，依照法律規定，切成幾塊獨立的土地。每位共有人就能各自擁有清楚劃分的土地範圍和地號。通常會有農地分割需求，多半是因為要辦理繼承、贈與、買賣，或是分配共有的土地。這麼做可以讓土地權屬更清楚，也方便日後管理、出售，或拿去申請貸款。

常見的農地分割情境

● 繼承分地：由多人共同繼承同一塊農地，但每位繼承人想擁有專屬所有權。
● 用途、意見不同：所有共有人對農地的用途持不同意見，以分割的方式解決獨立經營的問題。
● 取得獨立地號：希望取得單獨的地號，不與原地主或其他地主共同持分。

注意：農地分割後，原本的地號會被切割為多個新地號，每塊被切割完成的農地，其產權、面積、界線都會再進行重新登記。

農地的條件、限制、流程及費用

當農地涉及繼承、共有或買賣時，若需分割，必須依照《農業發展條例》制定的法規處理。依據不同的農地類型，分割限制也有所不同。

以耕地來說（包含特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區、農牧用地），有分割後最小的面積限制，每人持分土地面積須達0.25公頃以上（約 756 坪），否則不得辦理分割。非屬於耕地的農地則較彈性，但仍需符合地方政府的土地使用規定。

農地分割條件與面積限制：

類別	最小分割面積要求	例外情形	其他規範
耕地	每人 ≥ 0.25 公頃	繼承、合併分割、變更用途、政策需要等	分割筆數不得多於繼承人或共有人數
非耕地農地	原則上無最小限制	須依地方政府土地使用規範	須經主管機關核准

農地分割步驟

農地分割的整體流程大致可以分為五個步驟：自協議分割、測量鑑界，到辦理登記與領取新權狀，需要提早備齊相關證件，再向地政機關提出申請。簡述如下：

1. 協議或裁判分割：所有共有人協議分割比例和範圍，或申請地政調解、法院裁判分割。
2. 申請測量與鑑界：向地政事務所申請土地複丈、土地標示變更、確認界線和分割後的面積、範圍與界標。
3. 準備申請文件：包含土地分割協議書、所有權人身分證、戶口名簿、土地所有權狀、地籍圖和印章等。
4. 向地政事務所提出申請：繳交相關申請書與文件，經審查無誤後進行分割登記。
5. 領取新土地權狀：分割完成後，領取新地號的土地所有權狀。

▶農地分割的相關規費：

費用項目	計算方式	參考金額
複丈費	每筆每公頃，若不足1公頃以1公頃計	800元
鑑界費	每地號面積+施測費(每5點1,000元)	2,500~4,000元+依施測點數量計
代書費	依各家代書事務所收費為準/每筆	4,000~6,000元

農地分割的3種方式

農地分割依共有人間協議狀況與紛爭程度，可採以下三種方式處理，從簡便到訴訟各有適用情境。

分割方式	適用情況	特點與程序
協議分割	共有人間關係融洽、無爭議	自行協商範圍與比例，流程快速、成本低
調解分割	意見分歧但願協商	向地政事務所申請調解，第三方協助協議
裁判分割	爭議嚴重，協議調解皆無效	向法院提告，法院裁定方式具強制執行力

方式（一）、協議分割

所有農地共有人私下良性溝通，協商分割比例、範圍，達成共識後提出申請。
👉適合情境：彼此關係融洽、無爭議的情況。流程最簡便、費用較低。

方式（二）、調解分割

若共有人無法自行達成協議，產生爭執難定，應申請法院調解、協助協商。
👉適合情境：意見分歧但願意透過調解、設法取得共識，並保障各方權益。

方式（三）、裁判分割

又稱為強制分割，若經過協議、調解皆無法解決，任何一位共有人可向法院提起裁判分割。由法院裁定分割方式，可採原物分割、金錢補償、變價分割等方式，並具有強制執行力。

*裁判分割常見方式：
• 原物分割：最優先、常採用的分割方式，直接按持分分割給每位共有人。
• 金錢補償：部分共有人獲分土地，另一部分共有人獲分金錢。
• 變價分割：將土地變賣獲得價金後，再按持分比例分配價金給共有人。
• 混合分割：依需求和利益混合上述兩種以上的分割方式。

農地分割不只是產權劃分，背後還涉及複雜的法規門檻、面積限制與程序細節。無論是因為繼承、共有分產還是另行資產規劃，事前徹底了解分割條件、流程和費用，才能減少日後發生糾紛或違規的風險。

每一筆農地的分割方式都應量身規劃，協議分割雖然快速，但遇到意見分歧時，透過調解或裁判分割也能獲得必要的保障。建議在農地分割前，多諮詢專業地政士或律師，並與地政事務所確認最新規定，讓農地資產分配既合乎法令，也能兼顧家族和諧與自身權益。

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