金龍海嘯打房滿一年，全台僅兩縣市出現預售屋價格下修；嘉義市房價年飆55%居冠

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央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，住商機構觀察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有二縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾一成，而台北市房價亦下滑1%多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。

根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。

嘉義縣市漲跌兩樣情，在地專家說原因

住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題，加諸有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價，但今年周邊交易逐漸飽和，亦沒他案釋出，令預售價位看似重挫，但實質上為「沒貨可買」情形，如果有同樣品牌再推案，應價位仍持續上看；至於嘉義市，則受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，令嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際，房價仍持續上揚。

另外，根據實價，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，為全台唯二出現年跌幅的縣市。賴志昶補充，主因為北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，令北市新案單價呈現盤整局勢。

整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，惟部分高價位市場已進入盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。

全台近年上半年預售房價統計（單位:萬元/坪）註:外島縣市因交易量較少故未列入。註2:統計自住宅用華廈、大樓之預售交易。
縣市	2024H1	2025H1	漲跌幅
嘉義縣	32.1	28.7	-10.6%
台北市	123.4	121.9	-1.2%
屏東縣	24.4	24.4	0.0%
新竹市	58.6	59.2	1.0%
宜蘭縣	28.6	29.1	1.7%
南投縣	28.3	29.2	3.2%
新竹縣	45.1	46.7	3.5%
花蓮縣	29	30.2	4.1%
桃園市	39.6	41.3	4.3%
基隆市	41.2	43.6	5.8%
台南市	35.5	37.6	5.9%
雲林縣	24.7	26.2	6.1%
台東縣	28.3	30.2	6.7%
彰化縣	31.5	33.7	7.0%
高雄市	37.8	40.9	8.2%
苗栗縣	35	38.6	10.3%
台中市	48.5	54.6	12.6%
新北市	59.3	70.2	18.4%
嘉義市	27.2	42.2	55.1%