平均屋齡34年創新高，全台近六成皆老宅

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北市還不是最老！三縣市平均屋齡破40年

房市翻轉之際，全台卻正面臨「老屋潮」。住商機構觀察內政部數據，全台2025年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，為自2009年第一季有統計以來歷史新高；其中平均屋齡最高分別為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破40年，至於台北市則以39.1年排名全台第四。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

67萬宅全是老屋，北市逾7成住宅超過30年

據內政部統計，全台平均屋齡達34.1年，為歷史統計以來最高，且屋齡30年以上住宅數達554萬5854宅，占比為59%；其中，台北市平均屋齡達39.1年，為歷年之最，且屋齡30年以上住宅達67萬3357宅，老屋比例達到73.8%，占比是全台冠軍。賴志昶指出，全台住宅老化問題日益嚴重，隨著國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，因此雖然不管政府登高疾呼進入「大都更時代」，惟改建速度仍不及市場需求，致使全台出現老屋潮，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最是難解。

老屋遍布中南部與離島，澎湖、雲嘉屋齡均破40年

另據統計，雖說台北老屋占比為全台最高，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下，上述縣市第二季平均屋齡分別達44.1、40.9及40.7年，為全台唯三平均屋齡破40年縣市。賴志昶認為，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，且年輕人口外移嚴重，更減少建商進駐的意願，長期影響之下，老屋量體快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，此波老屋浪潮除北市之外，其實相對集中於七大都會區以外的縣市，惟此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。

全台2025年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡統計

縣市	平均屋齡(年)	屋齡30年以上住宅數	屋齡30年以上住宅占比
台北市	39.1	673,357	73.8%
新北市	32.6	948,414	54.7%
桃園市	28.3	423,586	44.7%
台中市	30.5	617,742	53.7%
台南市	34.9	462,202	61.1%
高雄市	34.2	693,692	60.5%
基隆市	35.3	100,982	58.9%
宜蘭縣	35	123,027	60.5%
新竹縣	28.4	99,558	42.0%
新竹市	29.5	86,653	46.3%
苗栗縣	36.7	133,541	61.4%
彰化縣	37.8	289,109	67.9%
南投縣	38.9	114,325	65.3%
雲林縣	40.9	173,596	69.6%
嘉義縣	40.7	131,681	72.3%
嘉義市	36.1	74,679	67.0%
屏東縣	38.2	210,326	68.9%
台東縣	38.5	60,826	68.8%
花蓮縣	38.2	93,759	69.9%
澎湖縣	44.1	23,485	68.2%
金門縣	29.2	9,541	37.8%
連江縣	34.4	1,773	52.8%
全國	34.1	5,545,854	59.0%