哪一種房子千萬不要買？房仲專家告訴你這5大雷物件要小心！

好不容易存到一筆頭期款，相信任誰都不希望買到有瑕疵的房屋，你知道在購屋過程中，哪一種房屋千萬不要買嗎？就讓房仲專家告訴你這5大常見的雷物件，避免你買到不適合的房屋，影響居住品質且造成財產損失，甚至更可能危及你的居住安全，因此，透過本文瞭解背後的潛在陷阱，並避開高風險的房型是每個購屋者的必修課題喔！

買屋常見的5大陷阱

在買房的過程中，常見的問題大多集中在五個面向，包括房屋結構安全、法律與產權、屋況瑕疵、社區與生活品質、以及未來的轉手流通性等，以下就也一次告訴你這5大陷阱：

● 結構安全問題：如結構牆出現45度角或X形裂縫，黃標、紅標房屋，這類房屋銀行多不願承作貸款，轉手困難且居住有危險。
● 產權不清與法律糾紛：老屋常見多人共持、抵押設定、訴訟纏身，導致交易障礙，甚至無法過戶。
● 屋況瑕疵：海砂屋、漏水、壁癌、公共設施老化等，長期影響居住品質與房屋壽命。
● 市場流動性差：如蛋白區中古大坪數住宅，未來轉手難度高，容易成為「賣不掉」的資產。
● 都更延宕風險：購買等待都更的老屋，可能面臨長達7~15年的等待期，資金長期卡住。

*建議購屋前務必請專業地政士、律師調閱謄本，確認產權完整、無糾紛、無查封、無違建。

新手必知！常見的5個高風險房屋類型

另外，有些物件經常被視為高風險、不建議購買的「雷物件」，這類房屋不僅存在結構安全、法律產權、維修成本或轉手流動性等重大隱憂，還可能嚴重影響居住品質與資產保值，購屋時務必特別留意並審慎評估，避免未來陷入難以處理的困境。

房屋類型	主要風險與說明
結構安全有疑慮	➤結構安全問題如混凝土剝落、鋼筋外露、樑柱牆面裂縫、地基沉陷或房屋傾斜等，這些現象多見於老屋，代表房屋結構已受損，耐震能力不足。 ➤此類物件銀行較不願承作貸款，未來轉手困難、、維修成本極高。
海砂屋	➤海砂屋是指混凝土中氯離子含量超標，導致鋼筋嚴重腐蝕、混凝土剝落，常見壁癌、鋼筋外露、漏水等現象。 ➤結構體長期受損，房屋壽命大幅縮短，耐震性極差，隨時間可能崩壞，危害公共安全。 ➤政府規定符合標準的海砂屋需強制拆除，購買後不僅無法居住，還可能面臨拆除損失。
產權複雜老屋	➤產權複雜如多人共持、查封、抵押、違建或涉及訴訟等，會造成交易障礙。 ➤購買後可能無法順利過戶，或日後被追究產權糾紛，甚至面臨強制拆除或拍賣。 ➤銀行對此類物件貸款審查嚴格，貸款成數低，轉售困難，法律風險較高。
施工品質不明新成屋	➤新成屋若施工品質不佳，常見滲漏水、建材偷工減料、隔音不良等問題。 ➤這類物件因缺乏長期使用驗證，購買後若發現瑕疵，維修成本高且難以追究責任。 ➤部分建商僅提供短期保固，消費者權益難保障，未來轉售時也易遭買方質疑。
都更等待期老屋	➤許多人購買老屋期待都更帶來增值，但都更條件嚴格、流程繁瑣，常因住戶意見分歧、面積不足、地段不符等因素導致計畫延宕，平均等待期7~15年甚至無疾而終。 ➤期間屋況持續惡化，居住品質下降，容易造成資金長期卡住，且都更後未必能獲得原有坪數或理想價值。

首購族買房時，建議的6大看房重點

如果你是首購族，建議在選屋時需特別注意以下幾點，以確保自住舒適與資產保值：

● 多看房、多比較：主動出擊看房，才能遇到急售或高CP值物件。
● 設定預算與議價策略：依實價登錄行情設定目標價，掌握議價空間。
● 選擇主流房型：2房1廳為首購主流，兼顧自住與未來轉售彈性。
● 視地段與生活機能：交通便利、商圈成熟、生活機能完善的區域，保值與增值潛力較高。
● 檢查屋況與產權：確認無結構安全疑慮、產權清晰、無違建或查封。
● 避開高風險物件：如高齡華廈、產權複雜、海砂屋等，避免未來維修與轉手困難。

2026年房市進入盤整期，建議購屋者可更謹慎挑選房屋，避開結構安全疑慮、產權不清、屋況瑕疵、流動性差等「雷物件」。此外，設定合理預算、選擇主流格局與優質地段，並委託專業協助檢查產權與屋況，避開高風險房型，才能確保資產安全與居住品質。

熱門文字標簽：(1200萬以下)台北首購宅新北首購宅桃園首購宅新竹首購宅台中首購宅台南首購宅高雄首購宅

延伸閱讀：
海砂屋可以住嗎？3招教你海砂屋查詢方法！快速分辨海砂屋特徵！
如何避免買到凶宅？6大查詢方法避免買到凶宅、輻射屋、海砂屋！

快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團