【房價趨勢】在台北買房一坪多少錢？2025年各區最新房價走勢一次看！

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如果想在台北買房，一坪大約是多少錢？又要買哪一個區比較好？本文將針對2025年各主要行政區的近半年房價走勢、趨勢及發展變化，做一個整體的分析評估，幫助想在台北買房子的購屋族，可以根據自己的需求，來找到適合的購屋區域，並快速掌握台北的房市趨勢及變化，更好的規劃未來的購屋策略。

2025 年的台北房市場狀況，在政府政策和整體經濟環境的影響下，明顯變得更加理性、也更保守。央行連續推出多項信用管制措施，不只限制貸款成數，也更嚴格監管資金流向，目的就是防止炒房與過度借貸，尤其是高價住宅，更被設定了更高的貸款門檻。

同時，政府也持續強調房子應回到自住需求，大力執行平均地權條例，從預售屋到成屋交易都加強管理，加上實價登錄資訊越來越透明，讓市場炒作的空間明顯被壓縮、亂象也被有效抑制。

2025台北房市重點

● 政府打炒房政策上路：包括限貸令、信用管制、平均地權相關修法，有效抑制投機購屋，使市場結構朝向以自住與首購族群需求為主，投資市場暫時獲得降溫。

● 交易量下滑明顯：市場由過熱逐漸變成量縮價穩，成交動能減緩；買方觀望，議價空間增加，搶價亂象減少。

● 賣方對價格仍有支撐意願，核心蛋黃區（如大安區、信義區）房價漲幅趨緩，蛋白區（如文山區、萬華區）則因區域政策利多與價格親民受首購族青睞，發展潛力可期。

● 重大建設規劃：各科技園區、交通擴建、都市更新皆陸續推動，部分重劃區及新興聚落成短期交易亮點，但整體市場動能尚未普遍復甦。

● 整體環境變化：針對經濟環境、利率與通膨走勢、全球資金變化影響信心，預期短期市場繼續以結構性整理、選區域亮點為主。

TIPS：近年大台北地區重大建設開發案
- 士林區：北市科／北投士林科技園區
- 淡水、八里區：淡江大橋／連接八里區、淡水區兩岸往返
- 大同、中山區：台北車站雙子星大樓／帶動西區（大同區）反轉
- 捷運：信義線東延段／環狀線東環段／萬大中和樹林一期／環狀線北環及南環

2025年台北各地區的房價走勢

2025年台北市各區房價展現明顯的差異化走勢，蛋黃區略有回落，蛋白區則呈現上揚趨勢，下表彙整台北市不同行政區、房屋類型的平均單價及去年同期比漲跌幅，從以下數據來做分析，漲幅最大的在大安區，幅度最小的為信義區：

行政區	房屋類型	近半年平均單價(萬/坪)	去年同期相比	區域特性/觀察重點
信義區	大樓	101.42	+6%	特性：該區豪宅、商業中心，交通與生活機能優秀。 ➤中高價華廈與公寓漲幅與去年同期變化不大。 ➤豪宅、大樓供給與議價空間提升。 ➤該區整體市場趨於冷靜，漲幅為最小。
	華廈	83.53	+1%
	公寓	73.74	+1%
	平均	86.23	+2.9%
大安區	大樓	116.01	+13%	特性：傳統核心蛋黃區，教育與綠地資源充足。 ➤核心蛋黃區大樓與公寓同步上漲。 ➤對比房價，該區華廈物件是可以挑選的。 ➤華廈受舊屋都更題材支撐，略有上漲。
	華廈	99.92	+5%
	公寓	95.21	+15%
	平均	103.71	+10.88%
中山區	大樓	86.35	+11%	特性：都更熱區，交通便利，商辦密集。 ➤都更與商辦題材帶動下，公寓反而漲幅高。 ➤華廈物件抗漲，有利於買方進場。 ➤平均價呈溫和增長，顯示剛性需求穩健。
	華廈	75.72	+3%
	公寓	71.8	+10%
	平均	77.95	+7.98%
南港區	大樓	77.84	+7%	特性：科技產業聚集，總價相對可接受。 ➤因生技園區及捷運交通利多，大樓價格上漲。 ➤老公寓則因供給增加而上漲。 ➤不同房屋類型漲跌落差較大。
	華廈	77.29	+8%
	公寓	58.12	+13%
	平均	71.08	+8.94%
松山區	大樓	93.39	+9%	特性：捷運網絡發達，生活圈完整。 ➤交通與生活機能雖佳、整體市場調整壓力顯現。 ➤公寓漲幅有限、反映議價能力增強。
	華廈	85.86	+7%
	公寓	78.41	+4%
	平均	85.88	+6.77%
北投區	大樓	63.94	+10%	特性：傳統居住區，生活機能穩定，微幅調整。 ➤蛋白區因價位親民且環境佳，整體房價穩步上揚。 ➤大樓漲幅明顯，吸引自住與首購族。
	華廈	57.01	+2%
	公寓	48.72	+3%
	平均	56.55	+5.18%
士林區	大樓	83.32	+4%	特性：傳統居住區，生活機能穩定，微幅調整。 ➤大樓有捷運及公園題材支撐小幅上漲。 ➤華廈、公寓價格修正反映總價考量。
	華廈	66.89	+2%
	公寓	57.02	+9%
	平均	69.07	+4.66%
文山區	大樓	65.3	+8%	特性：平價親民且增幅顯著，適合首購族進場。 ➤區域整體價位較低，台北尚有5字頭價位。 ➤華廈受新建案利多帶動大幅增長。 ➤公寓受舊案競爭，微幅有限。
	華廈	60.04	+5%
	公寓	50.6	+6%
	平均	58.64	+6.39%

*資料來源：住商不動產實價登錄，數據統計時間：2025/9/15

*成交資料行情說明： ※房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！ ※若物件含車位且提供車位價格與車位坪數，單價係以總價及總坪數扣除車位價及車坪計算而得。提醒您由於單價容易受到物件本身特性（例如實際使用狀況、土地持份高低、樓層….等等）影響，故同一區域個別物件單價會有高低落差，進行比較時應考量實際狀況，避免錯誤判斷！成交單價：為避免極端值造成偏差，本網站所指成交單價係採用住商不動產成交資料及內政部2012八月起提供之實價登錄資料內之成交資料統計而成。(注：搜尋結果，若實價登錄來源的建物型態為透天厝、農舍、工廠、倉庫或車位者不顯示成交單價。)

在台北買屋的4大購屋地段分析

那針對不同的需求，每個人適合在台北購屋的地段也不相同，以下就也分別從不同的購屋需求，推薦適合的區域：

預算有限者
如果你是有預算考量的人，建議首選北投、文山，價格門檻低、環境佳、漲幅穩健，未來增值空間可期。
👉 推薦購屋區域：北投區、文山區

注重資產保值者
推薦可以選擇蛋黃核心區，地段優勢明顯，適合中長期持有者。
👉 推薦購屋區域：大安區、信義區

追求發展紅利者
適合佈局南港、中山等區，搭配都更或產業聚落，具備中長期增值機會。
👉 推薦購屋區域：南港區、中山區、松山區

綜合考量者
如果對房屋型態、地段發展、生活圈與長線規劃，不建議盲目追高，而應理性以需求為先，運用統計數據做科學抉擇。
👉 推薦購屋區域：依個人考量及需求為主

總結來說，2026年台北房市整體維持高檔，其中蛋黃區因生活機能成熟，價格雖微幅回落但仍穩定；蛋白區因交通與公共建設等利多，價格逐漸上升，成為首購及自住族群的熱門選擇，建議買方可依需求挑選最合適的區域。