2025買氣急凍，全台委售成交比重摔；園區宅也難賣，大新竹交易熱度消風最多

2025年買氣低落，影響二手市場成交比例，住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料，全台2025年委售比僅22.9%，象徵去年每100戶掛網銷售的物件，僅約22.9戶能順利成交，與2024年相比大幅下滑13.4個百分點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台房價居高不下，加上銀行限貸令發酵，讓買方態度轉趨保守，導致市場去化速度顯著放緩。

科技新貴縮手，大新竹買氣減幅居冠

委售比是指成交物件數量占各平台委售物件數量之比例，意味著每百戶中，成功銷售的戶數，該數值越高，代表買氣熱絡，反之則代表市場去化趨緩。根據數據，全台2025年委售比來到22.9%，較前一年大幅滑落13.4個百分點，顯示去化難度顯著提升；綜觀七都表現，其中以大新竹年減18.7個百分點最多，2025年委售比僅剩19.2%。賴志昶分析，大新竹地區過去受惠於科技園區題材，房價漲勢凌厲，惟近期受政策與限貸等因素衝擊，買方追價意願降低，加諸區域屋主多為高資產族群，賣方降價意願亦不高，在買賣雙方對價格仍未有共識之下，致使區域買氣衰退。

另值得關注的是，台中市雖跌幅10.4個百分點為七都最小，但其委售比僅15.9%，是七都中去年交易動能最為疲弱區域。住商不動產中區協理賴萬分析，台中市近年來重劃區議題濃厚，包括七期、十四期、水湳經貿園區、十三期等近期都屬建商推案重鎮，擁有龐大待售量體，在過去景氣好時，供給能被投資與置產需求消化，惟隨著央行信用管制與限貸令齊發，投資風氣散去，僅剩在地客群支撐，在供給大於需求的情況下，台中房市觀望氛圍更顯濃厚。

十年一遇買方市場，大膽議價可獲甜甜價

位狀況與嚴格的信用管制，直接衝擊買方的購買意願；二是價格認知差距擴大，屋主惜售氛圍濃厚，加諸買方追價意願有限，導致成交期拉長，量能自然萎縮。他提醒，在此情況之下，屋主應趁早調節資產，定價策略需更務實，只求落袋為安；至於買方，在物件選擇增加情況下，購屋人握有較大議價籌碼，房市歷經十年大多頭，難得轉往買方市場，積極看屋並大膽出價，有望能以「甜甜價」找到理想好宅。

七都暨全台二手市場委售比（單位:%）

區域	2024年	2025年	增減百分比
台北市	38.1	25.9	-12.2
新北市	42.7	28.1	-14.6
桃園市	38.2	23.8	-14.4
大新竹	37.9	19.2	-18.7
台中市	26.3	15.9	-10.4
台南市	34.2	21.5	-12.7
高雄市	42.9	26.0	-16.9
全台	36.3	22.9	-13.4

資料來源:實價登錄、各大銷售平台，由住商機構彙整。